中天城投剝離敲定246億 羅玉平清理資産迎接310億華夏人壽收購

觀點地産網 重組半年多的貴陽企業中天金融，終于披露實質性進展。

3月9日晚間，中天金融集團股份有限公司公告宣布，其出售中天城投100%股權的交易價格确定為246億元。

但因交易事項涉及的審批流程復雜，工作量大且方案需進一步協商和完善，其股票仍将自2018年2月21日起繼續停牌不超過1個月。

觀點地産新媒體了解到，3月9日當天，中天金融召開董事會會議，審議通過了《關于〈中天金融集團股份有限公司重大資産出售暨關聯交易報告書（草案）〉及其摘要的議案》、《關于公司與貴陽金世旗産業投資有限公司簽訂附生效條件的〈股權轉讓協議〉的議案》等三份與其非金融類資産出售相關的議案。

根據交易方案，中天金融拟以現金對價方式，向貴陽金世旗産業投資有限公司出售中天城投集團100%股權，並簽訂附生效條件的股權轉讓協議，就標的資産的基本情況、交易價格、定價原則、期間損益歸屬安排、違約責任等事項進行約定。

按照機構評估，中天城投集團股東全部權益評估價值約為245.59億元，經中天金融與金世旗産投協商确定，該次交易價格确定為246億元——這幾乎接近去年底預測的交易區間最高值（250億元）。

2017年8月21日中天金融開始宣布籌劃重大資産重組並停牌，同年11月1日才披露重組事項為出售其非金融類資産，包括中天城投有限公司100%的股權和全資子公司貴陽金融控股有限公司所有的201大廈、貴陽國際生态會議中心、貴陽中天凱悅酒店等房地産類資産。

彼時，中天金融已與金世旗産投的控股股東金世旗控股簽署了框架協議，但尚未與交易對方簽署實質性股權轉讓協議。

後于2017年12月28日，中天金融再度宣布與金世旗控股就該交易簽訂了補充協議，首度披露中天城投100%股權的交易價格約為230-250億元，但最終交易價格将在評估機構評估結果基礎上确定。

如今，随着交易價格的确定，這一籌備至今已大半年的重組将開始交易下半場。

而交易完成後，中天金融不再持有中天城投股權，這一地産公司順利轉型金融圈，曾經的中天城投則成為上市平台的歷史。

代号為SZ:000540的上市平台自2008年更名“中天城投”，此後逐漸發展至中型房企規模。中天金融披露，2016年中天城投實現簽約銷售212.1億元，土地儲備221.58萬平方米，對應建築面積1027.54萬平方米。

至2017年，觀點指數統計數據顯示，中天城投（中天金融）銷售金額為261億元，與其計劃實現銷售298.9億元存在一定距離。

實際上，此次剝離中天城投的接盤方金世旗控股，就是中天金融的控股股東，兩者的實際控制人均為羅玉平。

換言之，此次交易其實是中天金融這一上市平台剝離地産資産的動作，而之所以要進行内部左手倒右手的資産騰挪，則是為了讓中天金融可以更好地“推進金融戰略布局”，完成從地産到金融的轉型。

去年4月份由中天城投更名為中天金融時，市場已然明白中天金融的轉型心思，此後宣布出售原地産業務平台中天城投則是其正式對外宣布業務重心轉移的開始。

近一年來，随着地産業務的逐步剝離的同時，中天金融在金融方面的布局也變得越來越快。

觀點地産新媒體了解到，去年11月1日宣布出售中天城投100%股權的同一天，中天金融同時發布消息稱，根據發展戰略需要，拟出資5億元設立商業保理公司，從事股權投資、投資管理、受托資産管理等業務。

不足一個月，中天金融再度公告宣布拟以不超過310億元的價格現金購買華夏人壽保險股份有限公司21%-25%的股權，從而坐上後者第一大股東的位置，此後更進一步将該交易的訂金金額增加至70億元，獲得華夏人壽33.41%股份表決權等事項。

與此同時，中天金融又與深圳振幅簽訂戰略合作協議，計劃在深圳南山區設立一個華南總部。

彼時，中天金融方面表示，該華南總部将作為旗下中天國富商業保理、中天國富證券、中融人壽保險以及中天佳匯股權投資駐紮地的同時引入金融資源，為接下來的全國布局打下基礎。