業績會直擊 | 新世界發展鄭志剛：未來開發23個K11項目

觀點地産網 2月27日，在新世界發展有限公司2018年财政年度中期業績會上，執行副主席鄭志剛帶着滿臉笑容表示，過去半個财年，新世界發展完成了優異的成績。

收入方面，期内新世界發展錄得279.35億港元，同比上升4.9%；公司股東應占溢利為112.7億港元，上升159.9%；基本溢利41.97億港元；2018年财政年度中期股息為每股0.14港元，上升7.7%。

同時，新世界發展的淨負債率下降2.1%至32.7%，現金及銀行存款為655億港元。

财務方面有着優異表現的同時，新世界發展在内地物業銷售亦完成過半的年度目標。投資物業部分，為其帶來的則為租金收入增長逾13%。

重點投資大灣區

2017财年超額完成目標的喜悅並沒有讓新世界發展調高銷售目標，依然維持人民币160億元。半年過去，新世界發展所完成的目標也僅勉強過半。

2018年财政年度中期，新世界發展内地合同銷售總樓面面積44萬平方米，總銷售金額人民币86.4億元，占人民币160億元全年銷售目標的54%，整體合同銷售的住宅平均價格為每平方米人民币2.04萬元。

銷售目標的制定，與新世界發展在國内土地儲備的減少，以及國内政策環境趨于嚴格有着不少的關聯。新世界發展指出，截至2017年12月31日，内地持不包括車庫的土地儲備總樓面面積約800萬平方米，其中470萬平方米為住宅用途。

新世界發展同時表示，核心物業發展項目中，不包括車庫的土地儲備總樓面面積約650萬平方米，其中有350萬平方米是住宅用途，主要分布于廣州、佛山、深圳、武漢、甯波、北京、廊坊以及沈陽8個城市。

基于國内目前的宏觀政策環境，外界也表達出對新世界發展大部分業務位于嚴格調控城市中，是否能很好的完成銷售業績的擔心。

對此，鄭志剛表示，還是需要看城市和具體的地方政策。在國内，新世界發展的策略還是堅持布局一二線城市，對于三四線城市不會去發展。

鄭志剛還是表達出對于國内的信心，表态稱新世界發展依然會重點布局大灣區，目前雖然集中于廣州、佛山、深圳三座城市，但是随着交通的更加便利，比如港珠澳大橋等，未來亦會考慮其他城市例如珠海、中山等。

同時，新世界發展在土地開發方面也會摒棄港企一貫以來的傳統，長時間開發土地。未來，新世界發展将土地開發時間調整為3至5年，而目前，其土地開發的時間為10年。

鄭志剛表示，更快的周轉可以使新世界發展所需付出的利息成本将會更低，同時能夠更加準确的把控預測建築成本等。依賴于目前品牌溢價，未來在房地産開發銷售方面可以維持超過40%的銷售毛利率。

商業與住宅並重

相比于住宅銷售的疲态，新世界發展的投資物業表現出更強的生命力。

2018年财年中期，新世界發展在香港的投資物業租金收入達到8.23億港元，上升13.7%，主要原因是K11 Atelier以及THE FOREST開始運營。其中，K11的出租率達100%，每月平均客流量約140萬人次；THE FOREST出租率亦達97%。

國内方面，租金收入達5.22億港元，上升13.2%。其中，上海K11租金收入上升7%，每月平均客流量逾79萬。期内，位于武漢的全球第三家K11購物藝術中心亦開業運營。據不完全統計，2018年，廣州K11、沈陽K11也将陸續開業。

據觀點地産新媒體查閱，從2016年8月完成新世界中國私有化之後，新世界集團在剝離了多個二三線城市項目後，選擇開始加碼商業地産。

彼時，新世界聯合周大福以42.72億拿下深圳前海桂灣片區商業地塊，並拟斥資80億元将該地塊開發為金融及商業綜合體；同年12月，新世界發展又與招商局蛇口工業區控股股份有限公司成立合營公司，以開發深圳市太子灣四塊土地。

對于未來在國内的發展方向，鄭志剛也表達出商業地産對于新世界發展的重要性。

他表示，新世界發展不單單只發展住宅業務，希望到2020年在租賃方面能與住宅開發方面達到平衡點，各自占比50%左右。

鄭志剛強調，未來會開發23個K11項目，于2023年布局9個國内城市。