合富輝煌商業：大宗交易重現市場，寫字樓商鋪成交均創近四月新高

全市成交穩中有升，南沙成寫字樓成交新貴

合富大數據顯示，8月全市寫字樓成交量為30487㎡，環比7月上升20%，同比上升6.7%；價格方面，本月寫字樓成交均價為17097元/㎡，同比降幅明顯，環比下降3.4%。回顧今年以來寫字樓成交走勢， 5月成交回落，主要由于3、4月受大宗交易拉動對比明顯，也有330新政影響因素，但數月來寫字樓成交量基本企穩，連續4個月大致穩定在2.5-3萬㎡之間，本月成交穩中再升，是5月份以來的成交新高點，也是近四月首度突破同比成交量。

本月成交企穩回升，主要由于個盤成交表現突出，拉動整體成交向上。其中，南沙區的港航華庭憑借大量的低價内部交易貨量連續兩月占據榜首位置，單項目占本月全市整體成交量46%；其次是位于天河智慧城的萬科雲城米酷，同樣位于南沙進港大道的盈港國際位居第三。8月初全新開盤的保利魚珠港，成交情況良好擠進排行榜前五位，均價接近2.8萬元/㎡，預計之後數月網簽成交将陸續顯現。

公寓成交維穩，外圍項目主導成交

公寓市場方面，合富大數據錄得8月成交量為21499㎡，同比下降86%差距仍較大；但環比7月基本持平，且連續三個月保持相對穩定的成交量，有止跌迹象；本月成交均價為18785元/㎡，同比上漲14%，環比下降17%，屬于結構性價格下調，主要由于珠光禦景壹号、萬科海上傳奇等高價盤本月網簽速度下降。

從成交排行來看，南沙及番禺成為本月成交的熱門區域，分别有兩個及三個項目進入成交前十。與7月份中心區域個盤（尤其是高價江景項目）成交量較高的情況有所不同，8月成交量重回外圍個盤主導局面，而且大部分項目均價不超兩萬元水平，高價項目僅錄得零星成交量。

值得留意的是，本月某些闆塊的寫字樓及公寓都有較好的成交表現，例如魚珠闆塊的港航中心及保利魚珠港、南沙進港大道的港航華庭、盈港國際等，合富輝煌（中國）商業公司總經理張智斌指出，除了傳統熱門闆塊如金融城、民科園、華南闆塊之外，這些後起闆塊例如魚珠的臨港經濟區等，由于有較完善且長遠的規劃定位，其闆塊内的商用物業也越來越受到買家的關注。

個盤拉動成交創近月新高，商鋪再現整層大面積購入

本月商鋪成交面積為34944㎡，同比減少20%，環比7月大增85%，亦是5月以來成交新高位；成交均價為21124元/㎡，環比下降24%。天河馬壹号商業中心的大手整體銷售占約一半份額，而該項目僅8000元/㎡的内部交易價格，拉低了全市整體均價。

8月天馬河壹号大宗交易1.69萬㎡，成交面積大幅領先其它項目；成交面積3246㎡的天河新天地位居第二，8月所成交部分是項目連接地鐵站的B1F整層，同時其憑借接近5萬元/㎡的價格成為本月成交金額之最。此外，值得關注的還有保利大都匯，成交2套總面積達1677㎡商鋪，而且租賃方面也有成交顯現。除了大宗交易，本月成交過千平米的項目數量也有所增加，商鋪市場整體交投較為活躍。

合富輝煌（中國）商業公司總經理張智斌指出，近期商鋪成交的再度活躍，表明廣州市場對商鋪的需求仍然較大，尤其是這種社區型商鋪，因為随着項目入住率的增高，人流量加大，社區商業氛圍将會越來越濃厚，而且”就在家門口“的這種便捷便利也是社區商業的一大優勢。