觀點指數8月報 | 杭州TOP10：萬科意外跌至第七 龍湖險勝首次奪冠

觀點指數 與上半年的冷清不同，進入下半年後，杭州樓市地市伴随炎熱天氣一起持續高溫。

數據顯示，8月杭州市區商品房成交量承接前兩月的高位勢頭，共成交16079套，同比來看，這是近9年來8月商品房成交套數第二好成績，僅次于2016年8月的1.8萬套。 

值得注意的是，經過幾個月的熱銷，截至8月31日，杭州住宅庫存量不足26000套。 

從推盤上看，前半個月相對冷淡，集中開盤項目只有4個；後半個月，十幾個項目相繼開盤，掀起一波小高潮，其中不乏像龍湖天璞、越秀親愛里、楊柳郡等市場紅盤。分闆塊看，除主城區外，蕭山、余杭仍是成交的主力區域。 

土地市場方面，8月杭州土地供應量明顯增加，杭州全市共出讓31宗地塊，總出讓金額326.47億元，環比上升182.95%，同比上升222.54%；出讓金額僅次于6月的344.29億元，總出讓面積100.9萬平方米，環比上升219%，同比上升187.71%。 

與火熱的樓市一樣，杭州八月房企銷售排行榜冠軍的競争同樣激烈，尤其是榜首之争，龍湖僅以0.5億的微弱優勢險勝本土大鳄綠城，首次闖入前三即摘下冠軍。 

值得一提的是，8月11日，臨安正式撤市設區，受此影響，杭州八月房企銷售排行榜的冠亞軍排位也出現了分歧：如果按照九區（不含臨安）的統計，龍湖以38.2億首次奪冠，但倘若将臨安區納入統計範圍，則綠城以43.2億重回杭州第一。 

鑒于臨安正式挂牌要到9月中旬，本月銷售将不計入排行榜統計範圍，但綠城在臨安早已布局多個項目，未來或可憑借該區域占據杭州更多市場份額。随着傳統“金九”到來，杭州樓市将迎來下半年最大的一波開盤潮和推地潮。 

據統計，9月份杭州市區預計将有超過30個樓盤開盤，預計出讓地塊38宗，總可建面積304.4萬方，其中涉宅用地23宗。

與6-7月一樣，8月杭州房企銷售TOP10中，萬科、綠城、濱江的鐵三角陣容再次被打破，不同的是，這次出局的是萬科。 

盤踞冠軍之位近半年後，萬科首次跌出排行榜前三。據觀點指數統計，8月份萬科僅以16億銷售排名第七，成為今年來表現最差的一個月。 

銷售低迷與推盤量直接挂鈎，8月萬科在杭城並無新盤推出，僅有一盤加推。不過，在土地市場上，萬科表現了久違的積極。 

8月14日的杭州土拍中，萬科連下兩城，以40.2億包攬杭城祥符東姊妹商住地，新增土地面積6.3萬平，這是自去年5月以來，萬科首次在杭城公開土地市場成功拿地。 

一路穩紮穩打的龍湖這一次卯足馬力，憑借單盤搶眼表現首次奪得銷售冠軍之位。其中，位于濱江的酒店式公寓龍湖郦城公館首批推出297套房源便于當日全部售罄；另外，龍湖春江天玺、龍湖天钜分别以564套、345套的成交量位列蕭山區8月單盤銷售量第一名和第四名。 

2017年前六個月，龍湖在杭州的總銷量才47億，8月單月就賣出将近40億。下個月，龍湖的明星綜合體項目龍湖·濱江天街将正式亮相，未來杭城排行榜上，龍湖的表現值得關注。 

榜單名次的頻繁洗牌，折射的是日漸激烈的競争态勢，随着更多外來房企闖入銷售三甲，本土房企不免倍感壓力。就8月的表現來看，綠城和濱江的地位依舊穩固，分别賣出37.7億和26.3億，保住榜眼和探花之位，其他本土房企如德信、大家，則跌出榜單。 

從項目表現來看，綠城有3個項目入圍杭州主城區樓盤8月銷售金額榜單，分别是位列第2、7、10的大家綠城·金麟府、百大綠城西子國際以及綠城九龍倉·柳岸曉風，3個項目一共貢獻28億元。 

作為深耕杭州本土的另一房企，濱江集團一向穩定，今年以來大部分時候都在榜單前三甲。土地方面，8月，濱江連奪杭州蕭山兩宗宅地，總拿地資金為32.3億元，新增土地7.75萬平方米。 

8月新進榜單的還有碧桂園，雖然在全國範圍内碧桂園是不可否認的行業第一，但在杭州的表現不算太搶眼，以12億的銷售位列第九位。 

今年以來，碧桂園在杭州的補倉意願強烈，單8月就先後在臨安、蕭山等地奪地。 

總體來看，排名前十的房企8月銷售總額一共208億，超過去年同期水平，這也說明行業的集中程度進一步提高。

8月份，杭州土地供應熱度依舊，全市共出讓31宗地塊，總出讓金額326.47億元，環比上升182.95%，同比上升222.54%；僅次于6月的344.29億元，總出讓面積100.9萬平方米，環比上升219%，同比上升187.71%。 

從地塊性質來看，8月杭州全市出讓地塊中涉宅地塊共20宗，可建面積195.07萬方，占總可建面積的85.4%，同比增加49.23個百分點。涉宅地出讓量明顯增加，商業用地占比下降。 

自8月14日起，出讓的地塊均取消了溢價50%需現房銷售的規則，住宅供應轉化周期将得到有效縮短，“房荒”現象或将得到緩解。 

另外一個明顯的信号是，萬科、濱江、金地、碧桂園、德信、融信等房企大鳄們集體回歸。其中，久違14個月後，萬科以40億獨攬祥符姊妹地塊；鮮少在公開土地市場拿地的濱江，則32.2億出手蕭山，斬獲湘北、蜀山兩宅地。 

此外，本土房企德信12億包攬之江宅地後又以23億挺進南部卧城；融信則力壓招商60億大手筆加倉，奪得慶隆純宅地；久未出手的房企在8月杭城土地市場上果斷出手，可見對土地儲備的迫切需求。 

随着傳統“金九”到來，9月杭州（不含富陽、臨安）預計出讓38宗地塊，總可建面積304.4萬方，其中涉宅用地達23宗。若全部成功出讓，9月或将成為2014年以來杭州單月推地量最高的月份，成交金額或将達到頂峰。 

作為7月推出的“租售並舉”的試點城市，這一政策也成為杭州土地市場的焦點。 

8月下旬，杭州市發布《關于加快培育和發展住房租賃市場試點工作方案（征求意見稿）》，根據方案規劃，未來三年，杭州新增租賃住房總量占新增商品住房總量的30%；未來5年公共租賃住房保有總量不少于8萬套。同時，在杭州市居住證積分管理中，對租賃住房達到一定年限的，實行“租購同分”。 

在8月28日國土部與住建部近日共同印發的《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》，杭州再次入選，成為利用集體建設用地建設租賃住房首批試點城市。杭州表示，未來将積極探索村集體10%留用地上建設租賃住房。