觀點指數 | 重慶上半年TOP10:金科、融創分列前二 渝城供需兩旺

觀點指數 2016年上半年，調控政策相對寬松的重慶，樓市量價齊漲，土地市場也頗為活躍。

據統計機構數據顯示，1-6月，重慶主城9區商品房交易量達1800多萬平方米，而2016年全年重慶主城成交量為2800萬平方米，今年僅上半年成交量就占到去年總成交量六成有余，同比增長40%以上；供應方面，重慶主城區的供應量達1200萬平方米，同比增長10%。

土地市場方面，上半年，重慶主城供應商住類土地共76宗，面積約1.14萬畝；成交69宗商住類土地，面積約1.01萬畝。

在此之中，金科、龍湖、碧桂園、金地等房企均各有所獲，金科還是上半年于重慶拿地最為積極的房企。

在重慶上半年TOP10中，金科也以150.9億元獲得銷售桂冠，融創屈居第二位。

金科、融創攜手上榜 龍湖第三

觀點指數統計顯示，上半年重慶TOP10企業銷售總金額達667.44億，在此之中，僅有金科與融創超越100億，分别以150.9億、105.06億占據重慶上半年TOP10榜單中的一二位。

作為大本營，金科一直較為重視重慶的發展。上半年，金科在重慶就有金科城、金科星辰、金科廊橋水鄉、金科中央禦院、金科空港城等10個在售項目，得益于這些項目的表現，金科共獲得150.9億的銷售，比亞軍融創多出45.84億元。

土地市場上，金科也是極為活躍。上半年里，金科在重慶土拍中參拍22次，總計拿下6宗地塊，花費金額75.53億元，新增可建體量約187.84萬方，這三個數字同樣成為重慶之最。

按照計劃，金科對于全年銷售冠軍沒有“讓賢”之意，下半年将推出8個新項目，包括金科九曲河、金科金輝美院、金科金輝博翠山、金科集美嘉悅、金科龍興項目、金科渝北中學項目、金科巴南項目、金科跳蹬項目。

業内人士認為，金科下半年表現較為值得期待，而且金科已将其2017年全年銷售目標定為500億元，看起來重慶依舊會是貢獻最大的區域。

去年成為銷冠的融創屈居第二，但從推出項目來看，融創並不比金科懈怠。目前，融創在售項目有12個，其中别墅類項目成為融創較為突出的部分。

土地市場方面，融創依舊熱衷收購，上半年就再以21億收購重慶江北嘴國際金融中心項目60%股權。觀點指數查詢發現，該次收購将為融創新增約為54.3萬平方米的可售面積。

下半年，融創也将推出5個全新項目，繼續成為金科主要的競争對手。

過去一年多的時間里，金科和融創除了于重慶銷售方面的競争，在金科股權方面也進行了一番博弈。從2015年8月融創買入金科股份開始，到2017年5月24日金科保住7個董事會席位為終點，融創幾番增持金科，金科則幾番增設護城河阻止融創得到其控制權。

除了金科和融創之外，龍湖上半年在重慶的表現也較為積極，在售項目11個，成為重慶上半年TOP10榜單中的第三位，銷售金額91億元。

下半年，龍湖預計新推4個項目，包括龍湖·舜山府、龍湖·西宸原著、龍湖·椿山以及龍湖·昱湖壹号。

此外，龍湖還新增了兩個“天街”産品——6月底，龍湖牽手兩江置業，或合作開發重慶第8個天街項目；6月16日，龍湖則宣布以“34億落子三峽廣場”，且計劃在此地上建“天街”産品。

樓市與地市的小狂歡

重慶樓市整體較為寬松的大環境，是上述房企獲得較佳銷售成績的重要原因。

上半年，全國多個城市開啟新一輪調控政策，相比之下，重慶樓市政策主要以監管、整頓為主，對整體樓市未有太多限制。

據觀點指數查詢，2月27日，重慶銀監局官網發布《關于重申加強房地産信貸管理工作有關要求的通知》，主要為加強房地産信貸管理，其中提及打擊“首付貸”“假按揭”。

4月11日，重慶市國土房管局官網發布《關于從重從快查處一批房地産開發銷售中介違法違規案件的緊急通知》，決定開展整頓規範房地産開發銷售中介行為專項工作。

5月17日，重慶國土房管局發布關于主城區商品房交易行為監督檢查“雙随機一公開”實施方案。根據方案，該市将實施包括檢查虛假房源信息、囤積房源、首付貸等14項監督。

據統計機構數據顯示，1-6月，重慶主城9區商品房交易量達1800多萬平方米，而2016年全年重慶主城成交量為2800萬平方米，今年僅上半年成交量就占到去年總成交量六成有余，同比則增長40%以上；供應方面，重慶主城區供應量達1200萬平方米，同比增長10%。

下半年開啟之初，重慶主城就預計有72個項目開盤推新，首次開盤的純新項目有9個。雖尚未到“金九銀十”，重慶樓市從成交及供應上來看都已足夠活躍。

土地市場方面，上半年重慶主城供應商住類土地共76宗（不含純娛樂康體用地、教育科研用地、文化設施用地），土地面積約為1.14萬畝；成交共69宗，土地面積約1.01萬畝。

除了上述提及的金科之外，荣盛、旭輝、碧桂園、龍湖等房企在上半年土拍市場中均各有所獲。金地、中洲、融信等為上半年里首入重慶的房企，而金地初入重慶就入手了4宗土地。