觀點指數5月報 | 上海TOP10：萬科20億奪冠龍峰單盤上位

观点指数研究院 •

2017-06-07 16:18

随着市場變淡，“萬綠之争”的激烈景象早已遠去，新出台的類住宅整改政策對無論是萬科還是綠地商辦項目影響很大。

觀點指數 今年以來，上海樓市一直保持低位成交。數據顯示，上海5月份新增供應44.6萬平方米，環比減少22.2%，同比減少64.9%；成交面積71萬平方米，環比增加4.9%，同比下滑28.1%。

成交量下降的主要原因來自于新增供應同比大幅減少，加上上海公布了新房搖号調控措施，規範了開發商的銷售行為。另外，5月份兩個“小長假”也影響着樓市成交。

成交均價則與成交量成反比，受到高端項目價格拉動影響，全市5月銷售均價為48312元/平方米，環比小幅上漲2.9%。

從各房企銷售成績看，整體處于低位。其中萬科憑借多盤推新，錄得超20億的銷售額，其余上榜的房企中，靠單盤力量擠進前十的不在少數。

萬科頭名本地房企上海龍峰單盤上位

上海樓市五一期間僅一盤推新，加上上海房貸政策調控，5月份成交量大打折扣。

一向穩紮穩打的萬科，5月份以超20億的銷售額坐穩榜首，而綠地的表現不如人意。

随着市場變淡，“萬綠之争”的激烈景象早已遠去，新出台的類住宅整改政策對無論是萬科還是綠地商辦項目影響很大，從成交數據上看，綠地明顯推盤動力不足。

最讓人意外的是，在5月TOP10中，有過半房企憑借單盤擠進前十。而整個5月成交中，一直表現不錯的高端盤“古北壹号”，以總銷售金額超19億一舉奪得該月單盤銷冠，同時助力本地房企上海龍峰登上榜眼。

在供需兩缺的背景下，擁有優越的地理位置的高端項目依然深受市場熱捧。位于寶山的招商中環華府，同樣錄得不俗的成績，銷售金額達14億。

而低調到幾乎讓人忘記的恒盛地産，5月推出老盤尚海灣豪庭，最終以8億銷售金額登上TOP10。

表現最平穩的保利、金地、融創依舊堅挺着中遊位置，這幾家房企均持有不少項目在手。其中，融創今年将在上海推出13大項目，分别為上海桃花源、濱江壹号院、陸家嘴壹号院、香溢天地、融創壹号府、西虹橋壹号、上海浦西玫瑰園、浦建路727、虹橋隆視廣場、漕寶路項目、融創葛洲壩青浦合作項目、徐匯華泾項目和北京東路項目。

相信在未來的一段時間内，融創将繼續保持這種勢頭，成為上海房地産市場上不容忽視的角色。

在榜單中，首次露面的金鷹集團表現亦可圈可點，在4月份拿到預售證的古北金鷹府迎來推新，推出130套房源，均價超7萬，最終攬金近7億元。

調控加碼新房搖号商住整改規範樓市

5月4日，上海進一步加強本市房地産市場監管規範商品住房預銷售行為，明确要求新開盤商品住房采取由公證機構主持，搖号排序，按序購房等方式公開銷售；嚴格落實購房實名制；不得以任何名義收取價外價。

新房搖号調控措施規範了開發商的銷售行為。随後，上海繼續出台加強類住宅整改政策。5月17日下午，上海市住建委發布了《關于開展商業辦公項目清理整頓工作的意見》，指出就全市範圍内開展商業辦公項目清理整頓工作，停止審批公寓式辦公項目；加強商業辦公項目建設、銷售監管，重新審核尚未上市銷售的項目。

不斷加碼的調控政策讓上海房地産市場高熱退散，土地市場方面也如此。

5月份，上海僅出讓三宗地塊，分别為臨港蘆潮港社區C0204地塊，臨港蘆潮港社區E0602地塊及奉賢區奉城鎮57-05區域地塊3塊宅地。

據觀點地産新媒體了解，上述3宗地塊的出讓規則經過多次調整，自去年12月29日挂牌起，至今仍未完成出讓。

直至5月16日，上海土地市場發布公告，确定臨港、奉城鎮3宗招挂復合宅地的後續出讓方式為競價招標。

最終上述三幅地塊分别由保利、中建、中海三家央企獲得，總成交價29.3億元。

據悉，三幅地塊分别位于臨港蘆潮港社區和奉賢區奉城鎮，總出讓面積13.4萬平方米，起價在22.1億元，樓面起價則為9662元/平方米，而地塊最終成交樓面價為12774元/平方米，平均溢價率24.4%。

三幅地塊的命運一波三折，官方甚至少有地前後發文5次，從出讓方式到競價方式均有調整，為的就是希望最終成交能在比較合理的價格範圍内。