觀點指數5月報 | 杭州TOP10：綠城重回榜眼 樓市量跌價穩地市升溫

觀點指數 5月杭州樓市繼續降溫，與一年前的“紅五月”相比，今年的成交量幾近腰斬。與樓市相反，土地市場迎來年内首波推地小高潮，主城區一宅五商，蕭山區兩宅一商吸引衆多房企圍獵，備受關注。

數據顯示，5月杭州全市共成交新建商品房11401套，環比下降26%，同比下降40%；其中，商業地産成交了5222套，環比4月下降了38.5%。樓市均價方面，5月基本維持約26000元/平方米。

與成交的冷清境況不同，土地市場逐漸開閘放量，雖然有現房銷售、競配建等條件限制，開發商拿地熱情依然高漲，月末9宗推地共收金92億，揭開杭州年度推地序幕。

具體到企業銷售方面，本土老大哥綠城時隔兩月重回排行榜前三，以14.6億金額排名第二，同為本土企業的濱江和德信亦在榜上，位列第五和第十。冠軍萬科銷量依然遙遙領先，受兩大熱銷項目護航，中國鐵建沖至第三。

綠城重回榜眼 中國鐵建繼續上升

随着杭州樓市近幾年的升溫，越來越多的外來房企開始在杭州市場布局，並逐漸占有一席之地。在銷售排行榜中，本土房企依然占有三席，其中，綠城重回榜眼位，一向發揮平穩的濱江集團力保第五的位置，而時常以“黑馬”姿态出現的德信則力壓金地等外來大鳄，連續兩個月闖入前十。

雖然穩居冠軍之位，但萬科在推新盤上絲毫沒有懈怠，余杭區的萬科良渚文化村勸學里和城西闆塊的西雅圖5月面市。其中，西雅圖處在供應稀缺的西湖區，被認為潛力巨大，同時作為萬科專門針對科創人群打造的項目，萬科對其也抱有較大期待。此外，與中國鐵建合作的鐵建萬科·江灣城加推後熱銷229套。

受綠城·西溪世紀廣場和綠城·之江1号熱銷的帶動，綠城重回榜單前三。另外，錢江世紀城闆塊的綠城九龍倉桂語江南首開，不過數量並不大，126套房源均為高層住宅。

作為杭州城内首個軌道+物業模式的住宅項目，綠城·楊柳郡一直備受市場關注，原定四月加推的三期因預售證問題，直到五月仍未能面世。

4月份因中國鐵建國際城和中國鐵建保利像素兩大盤跻身第四後，中國鐵建繼續熱銷，並升至第三位。其中，中國鐵建保利像素14000元/平米的均價，加上小戶型房源，在主城區來說可謂稀缺，單月熱銷486套，成為主城區樓盤5月銷售套數及金額的雙冠軍。

去年成功坐上年度第四把交椅的融創有所式微，5月份融創玖樟台繼續加推，助其拿下銷量第四位。另外，去年在杭州完成多項並購和拿地後，融創今年在杭州土地市場還未有斬獲。

4月份的榜眼濱江跌落到了第五位，近年來逐漸走出長三角布局全國的濱江，穩固杭州本土地位之余，在上海、深圳、北京等一線城市的腳步開始加快。

另外，榜單中第三家杭州企業德信，在外來實力房企夾擊下，以及銀泰、衆安等本土房企的追逐中，保持每月都有新盤推出，從而穩坐杭州本土房企三強之位。

根據今年的政策和市場走勢，上半年将是房企拼銷量的集中時刻，6月杭州預計将有30多個樓盤開盤，開發商能否交出滿意的半年成績表，接下來的一個月或許會是關鍵。

從目前的銷量來看，萬科的冠軍位置似乎較難撼動，而二到五位的排名競争則十分激烈，排位随時都可能被洗牌。

紅五月冷清收場 房企拿地熱情反高企

與平穩的“金三銀四”相比，“紅五月”顯得比較冷清，銷量總體下滑，與去年同期相比接近腰斬。不過，土地市場反而逐漸火熱，開發商拿地熱情高企。

數據顯示，5月杭州全市共成交新建商品房11401套，環比下降26%，同比下降40%。其中，主城區成交4051套，占全市成交量的36%，成交結構上，主城區内成交排行前十的項目均以剛需為主，成交均價一般在3萬以下。

與波動的銷量相比，杭州樓市的均價趨于穩定，今年以來的漲幅都不大，5月基本維持約26000元/平方米。

從闆塊上來看，除主城區外，蕭山、余杭仍是成交的主力區域。均價方面，同屬蕭山區的樓盤價格拉距增大，萬科和龍湖等品牌房企均價在3萬左右，另外有不少樓盤在1.5萬以内，余杭區則還有部分樓盤價格未破萬。

與樓市境況不同的是，5月杭州土地市場逐漸升溫，5月24日和27日，主城區、蕭山區共推出9宗地，最終兩場土拍收金近92億，也為6月杭州31宗推地拉開序幕。

9宗地塊中，涉宅用地備受關注。其中，5月24日出讓的西湖區三墩北單元B-R21-08地塊，由建發金輝聯合體以37.86億元總價競得，樓面價1.85萬元/平方米，自持比例32%。該地塊出讓面積6.83萬平方米，建築規劃面積20.48萬平方米。

另外一宗熱門地塊蕭政儲出(2017)3号地塊坐落于蜀山單元F-01地塊，由禹洲以30.04億元競得，樓面價20060元/平米，自持比例2%。地塊出讓面積5.3萬平方米，容積率2.8，地上建築面積約15萬平方米。

這是自2016年7月以41億元總價整體接手中維之江項目首入杭州後，閩繫房企禹洲在杭州的第二個項目。

在杭州土地市場，大牌房企成功拿地的情況越來越少。據統計，5月杭州銷售排名前十的房企，除龍湖外今年均未在杭州土地市場拿地，取而代之的是中冶、金輝&建發、禹洲等新鮮面孔。此外，不少在杭州零儲備的房企也等待時機進入。