仲量聯行：2020年辦公樓市場展望 | 上海

今天

上海浦東與浦西的中央商務區在中國經濟增長的過程中取得了巨大發展。因此，上海各區正在力争成為下一個成功的中央商務區，並大力支持辦公樓與綜合體項目的開發。

租戶因中央商務區的高昂租金成本而選擇搬遷，而将目光轉向非中央商務區辦公樓市場。上海非中央商務區的衆多在建優質項目正滿足了這一需求。

上海非中央商務區正在開發更多的産業與科技園區，這将使特定行業更為集中，尤其是制造業和制藥業的跨國公司以及國内的高科技企業。

展望2020年

更多的企業租戶将因中央商務區高昂的租金成本而搬遷

由于租金持續上漲，越來越多對價格敏感的租戶将從傳統的中央商務區搬離，落戶新興商務區。

上海火車站、北外灘和前灘等外圍區域，因其與中央商務核心區緊密且交通便捷，發展前景較好。

上海将取代香港成為中國最大的辦公樓市場

到2020年，上海中央商務區的新增辦公空間将達約110萬平方米，而中央商務區以外的新興商務區将增加330萬平方米的辦公空間。這将使得上海的甲級辦公樓空間總量在2020年預計将達到1100萬平方米，超越香港成為中國最大的辦公樓市場。

與此同時，内資企業的需求仍将快速增加，而越來越多的跨國公司則希望在迅速發展的中國消費者市場中分得一杯羹。

對辦公空間的高預期需求量，将充分吸納未來大量的新增供應。

成就“世界城市”願景

上海的服務業預計将不斷壯大，進一步鞏固上海作為中國金融中心的地位。到2020年，上海具備充分的潛力，将在不斷變化的全球秩序中成為一座“成熟的世界城市”。

總結

雖然2017年的中央商務區供應量充足，但這一供應量将被逐步吸納，從而給2020年租金帶來上漲壓力。

由于中央商務區租金不斷上漲，非中央商務區區域的項目正逐步受到親睐。但浦東陸家嘴與浦西南京路的核心辦公集群依然是最炙手可熱的區域。

到2020年，前灘和徐匯濱江可能會成為新的中央商務區。

2020年行動方案 

租戶

重新評估您的房地産資産組合。2017年，中央商務區辦公樓空置率預計有所上升，這有利于租戶在續簽租賃合同或簽訂新的租賃合同時提出更有利的商業條款。

由于中央商務區租金有望在未來較長時間内持續上漲，因此需要考慮非中央商務區區域的多種可能選擇。合理投資您的辦公室搬遷計劃，确保能夠按要求在預算内準時搬遷。

投資者和開發商

随着大量新建優質辦公樓的落成，需要在交易中作出讓步，尤其是出租較老的中央商務區辦公樓時，從而确保出租率。

雖然上海租賃合同通常為期三年，但可以考慮更長的租期或更靈活的租賃條款。同時，提升租金的競争力和管理服務水平也将有助于續租。