觀點指數4月報 | 廈門TOP10：保利領跑龍湖第二 成交腰斬均價平穩

觀點指數 3月下旬一繫列樓市調控政策背景下，廈門4月新房和二手房成交明顯下滑。購房者轉入觀望期，開發商推盤較少，市場仍處于“供不應求”狀态，房價整體保持平穩。

數據顯示，2017年4月廈門全市新建商品住宅成交1481套，同比大跌71%，環比下跌42%；簽約面積16.79萬平方米，同比下跌72%，環比下跌58%；成交均價33690元/平方米，同比上漲44%，環比基本持平。

二手房市場漸趨理性，數據顯示，2017年4月全市二手房(含居住、非居住)成交5670套，環比下跌38.93%。其中二手住宅成交總計4236套，環比下跌43.79%；二手房成交面積53萬平米，其中住宅成交面積43.5萬平米，環比下跌38.8%。

土地市場繼續低迷，廈門4月並無土地出讓，但推出4宗商住地将于5月18日公開出讓，總出讓面積5.35萬平方米，總起始價為24.87億元。

保利領跑 龍湖第二

細看4月廈門前十榜單，保利的表現尤為亮眼，憑借保利叁仟棟的熱銷，成功以10.4億奪得4月廈門銷售榜首，同時也是本次榜單上唯一單月銷量超10億的房企。

據觀點指數了解，4月23日，保利叁仟棟2#、5#、6#樓正式開盤共推出361套房源，推盤面積約3.2萬平方米，均價約33000元/平方米。該項目此次開盤價與上次推盤相比，整體漲幅不大，加之蓄客時間較長，當天所有的房源全部售空，去化率100%。

以8.5億奪得榜眼的龍湖也不遜色，除了得到首開龍湖春江彼岸的助力之外，4月龍湖春江郦城的兩次推盤顯然在此次銷售追逐賽中發揮重要作用。

據悉，龍湖春江江郦城二期2、3#樓于4月5日開盤推出192套房源，均價約為37000元/平方米，截止當天晚上8點，銷控顯示去化率約為90%。

4月16日，龍湖春江江郦城再推出二期4#樓共90套精裝SOHO産品，折後均價約為27100元/平方米，由于此次推盤距離上次推盤不足一個月，蓄客量較為有限，故當天開盤僅賣出17套，去化率19%。

得益于首開龍湖春江彼岸、首開領翔上郡的雙重保障，首開以6.4億元奪得探花；特房也在特房銀溪墅府單盤銷售的助攻下，以5.6億元拿下第四位。

一季度銷售榜首禹洲在4月份的表現稍顯失色，雖有禹洲溪堤尚城、龍湖春江郦城加持，但4月銷售也只錄得4.8億元，僅列第五。

另外，4月榜單中，入圍前十的還有泰禾、海投、萬科、住宅、聚群。其中，泰禾廈門院子以成交329套，成交面積1.65萬平方米，總收3.7億元使得泰禾拿下第六；海投則以0.2億的微弱差距緊随其後，位列第七。

萬科、住宅則分别以3.1億和2.9億位列八、九位；第十位則為榜單新面孔聚群，該公司憑借善見豪山單盤收獲2.7億，成功晉升4月廈門銷售前十。

成交大跌 房價平穩

3月中下旬，廈門在一周内連發三文，對樓市進行限售、限購、限貸、限價。

政策環境收緊下，4月廈門新建商品住宅成交大幅下跌。數據顯示，4月廈門全市新建商品住宅成交1481套，同比大跌71%，環比下跌42%；簽約面積16.79萬平方米，環比下跌58%，同比下跌72%。

分區域看，同安區雖以706套奪得4月廈門住宅成交量榜首，但6.77萬平方米的成交面積環比依然下跌36%，同比下降67%；集美區、翔安區分别以461套、159套位列二、三，成交面積分别為5.11萬平方米、2.06萬平方米，環比下跌分别為53%、48%。

相對于商品住宅成交量的全面低迷，價格方面則受到低庫存的支撐，並未出現明顯的降幅。數據顯示，4月廈門全市新建商品住宅成交均價33690元/平方米，與上月基本持平。湖里、思明島内兩區價格環比略有下跌，但仍以54053元/平方米、50620元/平方米位列一二、海滄區則以44912元/平方米争得第三，環比上漲21%。

4月份，廈門土地市場整體表現冷清，無商住用地出讓。但據最新出讓公告顯示，5月18日将迎來4幅商住用地出讓。

供應方面，經歷了3月“推盤潮”後，4月僅有龍湖春江郦城和保利叁仟棟兩個項目公開開盤，供應量也處于低位，全月商品住宅供應量僅3.2萬平方米，環比下跌84%。

截止2017年4月底，廈門市商品住宅可售存量面積為150.1萬平方米，根據2016年3月至2017年4月月均銷售22.32萬平方米計算，庫存量僅需7.4個月可去化完畢。

雖然“銀四”成色不足，但随着樓市即将迎來“紅五”，廈門将迎4個項目開盤。其中，恒大帝景有望在5月份推出90-120平方米精裝3房新品，萬科廣場預計推出37-66平方米SOHO産品。

同時，将在5月開盤的還包括理想城、融信·鉑悅灣這2大純新盤。據悉，位于集美的理想城項目由10棟15-27層小高層、高層組成，首次開盤将主打53-129平方米1-3房産品，項目戶型規劃偏中小型。

而位于同安環東海域的融信·鉑悅灣作為融信落戶廈門的首個住宅項目，目前工程建設主體結構已出地面，售樓處将于近期開放，預計5月底将推114-119平方米復式及疊墅産品。

（來源：觀點指數研究院出品）