觀點指數4月報 | 深圳TOP10：鴻荣源卓越逆襲 房價連跌七月

觀點指數 經歷調控後，深圳4月份新房成交表現轉好，價格趨于平穩。受新房帶來的增長預期帶動，二手房同樣出現回升。

據深圳規土委披露，4月份全市新房住宅成交1977套，環比上漲146.2%；成交面積19.03萬平方米，環比上漲136.9%，同比仍減少24.7%；成交均價5.46萬元/平方米，環比下跌0.2%，近7個月保持相對平穩。

二手房方面，深圳單月共計成交6301套，環比上漲30.2%，並超過2016年月均量值。

從開發商的角度看，受新房住宅調控影響，多家企業傾向于銷售不限購的公寓類産品，包括卓越、龍光、萬科都屬于這種情況。

不過，考慮到“北上廣”均明确限制公寓銷售，深圳也面臨着政策跟進的壓力，未來該細分市場的走勢仍有待觀察。

鴻荣源卓越逆襲 萬科第三

第一季度，深圳開發商銷售金額出現大幅度下滑，此前活躍的企業都受到影響。進入4月份，包括鴻荣源、卓越、龍光等企業突圍而出，單月錄得銷售額甚至超過一季度總和。

其中，鴻荣源前三月備案金額僅14.8億元，4月份則錄得15.8億元。分項目看，位于寶安中心區的鴻荣源壹方中心成交套位居全市首位，對應銷售金額達10.37億元；龍華區域的鴻荣源壹城中心同樣錄得銷售金額逾5億元。

卓越近期密集推行大平層公寓産品，並以此登上第二名的寶座。僅前海壹号的商業部分單月成交141套，均價逾11萬元/平方米，折合總金額約13.66億元，成為全市商業銷冠。此外，前海卓越時代廣場寫字樓部分也錄得銷售金額1.81億元。

萬科則以15.3億元位居全市銷售榜季軍，其中萬科雲城商業部分成交7.42億元，深南道68號寫字樓則錄得4.27億元。截至4月底，萬科總銷售區域達55.3億元。

依靠豪宅項目華潤深圳灣悅府集中備案成交，華潤置地維持全市第四名的位置。數據顯示，華潤深圳灣悅府單月備案19套，均價15萬元/平方米，成交金額9.16億元，位居季軍。

龍光經歷相當長一段時間無可售貨值後，憑借玖雲著、玖鑽、玖龍玺三大商業項目重新回到前十榜單中。其中，玖鑽寫字樓部分成交5.44億元成為全市銷冠，商業成交2.21億元則位居季軍，玖雲著、玖龍玺分别成交1.3億元。

在第六至十名開發商中，除了信義地産、華僑城，其余主要在售項目均為一個。值得一提的是，運泰建業置業位于南山的僑城坊屬工改工項目，主要通過整售及散售策略實現資金回流。觀點指數了解，目前該項目已售出6棟寫字樓，剩余1棟寫字樓獨棟售價約為14億元。

新房成交反彈 二手回暖

自2016年10月份以來，深圳房地産市場出現大幅度降溫。統計數據顯示，去年10月份全市新房成交達4276套，此後月度成交量逐步走低。

至2017年3月份，新房成交量降至803套，環比減少1套，並創近八年來最低水平。

四月市場出現回暖——深圳規土委披露，4月份全市新房住宅成交1977套，環比上漲146.2%，是近三個月以來最高成交水平；成交面積19.03萬平方米，環比上漲136.9%，同比仍減少24.7%；均價則為5.46萬元/平方米，環比微跌0.2%，這也是深圳連續7個月房價保持平穩下跌态勢。

按區域看，單月成交面積最多的是龍崗區8.5萬平方米，均價3.86萬元/平方米；其次是寶安區6.9萬平方米，均價4.63萬元/平方米；第三是南山區3.0萬平方米，均價11.32萬元/平方米。其它三區中，除了羅湖成交6000平方米外，福田、鹽田均為零。

截止到4月30日，深圳前四個月累計實現新房住宅成交2780套，成交面積27.06萬平方米，僅高于2016年4月份單月水平；均價方面，全市同比有10%左右的增長。

受新房成交回升預期帶動，二手房成交同樣出現穩步提升。數據顯示，4月期間全市共計成交6301套，環比上漲30.2%，並超過2016年月均量值。

随着半年銷售節點逐漸臨近，市場普遍預計開發商推盤量将有所增加，新盤訪客量或明顯提升。

新增供應方面，4月份深圳共計新增12個項目獲得預售證，預售面積22.7萬平方米，環比增加60%，同比減少12%；對比之下，一季度全市累計僅新增供應21.14萬平方米。