股東大會完成董事換屆 金地稱負債低因避走地王 未來關注並購

觀點地産網 4月21日，金地(集團)股份有限公司召開2016年年度股東大會，金地董事會也迎來了險資成為大股東以來的首次換屆。

大會同時對金地2016年度相關報告及包括2016年度利潤分配方案、2017年度度對外擔保額度和設立資産支持專項計劃等議案進行審議。

金地本次股東大會采用現場投票和網絡投票相結合的形式，觀點地産新媒體現場獲悉，出席大會現場的有32位表決股東和股東代表，行使表決權的股本約26.4億股，占總股本将近58.48%。

手握金地29.84%股份的第一大股東富德生命人壽和持有金地20.44%股份的第二大股東安邦，無疑在本次股東大議案的表決上擁有相當話語權。

據金地晚間最新公告，表決結果顯示今日股東大會所有議案，全部以超過99%得票率獲得通過。

董事換屆與股東分紅政策答疑

金地集團《公司章程》（2017年1月修訂）顯示，股東大會作出普通決議，應當由出席股東大會的股東（包括股東代理人）所持有表決權的1/2以上通過；股東大會作出特别決議，應當由出席股東大會的股東（包括股東代理人）所持有表決權的2/3上通過。

值得一提的是，生命人壽及安邦在新一屆董事會中並未擴員，不過生命人壽新增一名監事候選人徐倩。

作為特别決議事項的新一屆董事會董事的選舉中，得到提名的金地管理層在董事會14個席位中占去了6位，比上一屆董事會多了一席位，分别為淩克、黃俊燦、陳必安、孫聚義、徐家俊和韋傳軍，其中韋傳軍為新提名董事。

現場表決結果顯示，淩克、黃俊燦、徐家駿和韋傳軍以投以100%的贊成票，占總股本将近58.48%，而陳必安和孫聚義提名則有35000股的棄權票，其余悉數贊成，占總股本将近58.47%。

另外，被提名獨立董事的貝多廣、陳勁、王天廣和高峰亦有35000股棄權票，其余悉數贊成；張立民的提名100%贊成通過

新一屆監事會監事的現場選舉結果顯示，胡翔群、徐倩35000股棄權票，其余悉數贊成；周丹的提名被100%贊成通過。

同時，金地股東大會大會同時也對金地2016年度利潤分配方案進行了審議，現場表決結果顯示，金地2016年度利潤分配方案被以100%的贊成率通過，2017年度對外擔保額度的議案則以0.17%的反對率和99.83%的贊成率通過，占總股本已超過1/2。

3月31日晚，金地集團發布的2016年年度報告顯示，其2016年營業收入555.09億元，同比上升69.43%；歸屬于上市公司股東的淨利潤為63.00億元，同比上升96.87%。

2011年-2015年，金地歸屬于母公司股東的淨利潤分别為36.7億、37.17億、36.09億、39.97億以及32.00億。2016年，這一淨利潤終于不再維持“3”字頭，直竄“6”字頭，比前5年大幅增長，且達到一個峰值。

觀點地産新媒體獲悉，2016年度利潤分配方案為：按母公司淨利潤的10%計提法定公積金約1.87億；按年末總股本将近45.14億股為基數，每10股派發現金股利7.00元；同時不進行資本公積金轉增股本。

在2015年度分紅派息方案中，金地選擇以每10股派發現金股利4.20元。比起2015年，2016年派發的現金股利大幅上調，占合並報表中歸屬于上市公司普通股股東淨利潤比率為50.15%。

鑒于2016年金地向好的運營情況和大幅增長的分紅，因此金地未來的發展十分受到股東的關心。

現場有股東提問道，未來利潤“分一半留一半”是否會成為常态，對此，金地董事長淩克回應稱：“分紅政策堅持考慮公司發展和股東回報之間的平衡點，在不同年份會有不同的調整，合理的分紅比例能給公司發展提供合理的基礎。”

負債低因避走地王 未來關注並購

同樣，因為去年金地銷售及利潤獲得了大幅增長，其2016年的财務數據也有了進一步的提升。據觀點地産新媒體查詢，截止2016年12月31日，金地債務融資余額為366.47億元，債務融資加權平均成本為4.52%，資産負債率為65.43%，剔除並不構成實際償債壓力的預收賬款後，其實際資産負債率為57.90%，淨負債率為28.40%。

從金地5年内的淨負債率來看，2016年應該是首次降低淨負債率至30%以内，2015年為51%。

對此，董事長淩克現場将負債率低歸因于現金回流情況向好，以及避免高價地乃至于地王的投資政策。在拿地方面，他表示未來将重視發展得比較好的二線城市，同時在一線城市關注以收購兼並、合作方式拿地。

據悉，2016年金地共獲取33宗土地，總投資額399億元，權益投資額168億元，新增約533萬平米的土地儲備。截止2016年年末，金地總土地儲備約2950萬平方米，權益土地儲備約1500萬平方米。

其中，一線城市的總投資額占比26%，二線城市的總投資額占比63%，三線城市的總投資額占比僅11%，而三線城市中大部分位于東莞，且投資項目主要在臨深片區。

不過，雖然2016年有了一份不錯的成績單，金地各方面數據有了較大的提升，但對于2017年的市場情況，金地管理層仍然表現出謹慎的态度。

淩克表示，2016年1-10月份完成銷售收入對全年業績的增長做了最大的貢獻，10月份之後完成的銷售收入與2015年持平，這與2016年10月份的調控組合拳為樓市帶來的降溫緊密相關，而這種态勢在2017年得到了延續。

金地管理層表示，2017年的拿地任務是300億，未來将堅持平衡發展的思想，不會為了追求規模去拿地，會根據市場狀況來做投資。

在重點關注的城市方面，金地認為經濟和人口規模往上漲的二線城市給發展帶來很大空間，因此在房地産業務方面還将進一步提升，加大投資。