觀點指數周報：杭州住宅成交跌超五成 限購升級調控收緊

觀點指數 杭州樓市有所回落，新房整體簽約環比下降37.7%，住宅簽約降幅超過五成，達55.6%。

伴随着成交下滑的是杭州調控進一步收緊。自3月7日起，凡外地居民，社保交在臨安、建德、桐廬、淳安四個縣市的，其購房資格，杭州市房産檔案館将均不予認可。

市場觀察

3月6日-3月12日，杭州市區新房簽約2728套，環比下降37.7%，其中，新建商品住宅簽約1502套，環比下降55.6%，簽約總面積17.4萬平方米，環比下降57.2%，簽約總金額31億元，環比下降68.7%。

分區域來看，主城區共簽約新建商品房1102套，環比下降45%，其中，新建商品住宅簽約496套，環比下降66.2%。

截至3月12日，杭州市區新建商品住房可售套數為45816套，較上周末增加了26套。

進入“金三”月，此前一直沉寂的萬科開始加快推盤，周内杭州共計有五個項目入市推新，包括海德公園、旭輝運河悅章，以及萬科的三個項目——萬科海上明月、廣宇萬科公園里、玉泉二期香樟洋房。

其中，旭輝運河悅章為首次開盤，推出81-117平方米的房源，均價12000元/平方米，據售樓處消息，開盤當天售罄。

另據第三方數據顯示，其余四盤去化效果也較為理想，去化率達到70%-90%。

商業地産

3月6日-3月12日，杭州商業地産共成交1116套，其中酒店式公寓成交629套，辦公産品成交196套，商業産品成交291套。

政策與市

3月9日杭州市房産檔案館确認，自3月7日起，凡外地居民，社保交在臨安、建德、桐廬、淳安四個縣市的，其購房資格，杭州市房産檔案館将均不予認可。

換言之，如果外地人社保是交在杭州的，但並沒有交在限購區域(蕭山、余杭、富陽、大江東和主城區)内，将因為不滿足“在本市連續繳納2年以上個人所得稅或社會保險”這一條件，而失去在杭州限購區域買房的資格。

據悉，在此之前，杭州市雖已實行了外地人限購的政策，但是針對社保交在臨安、建德、桐廬、淳安四縣市的外地人卻沒有明文限制。因而，在這四地交了足夠年限社保的外地人，等同于在限購區域交了社保，得以在杭州擁有買房的資格。

此外，杭州市房産檔案館還透露，目前，臨安、建德、桐廬、淳安的戶籍，無需到當地查檔，杭州檔案館已聯網。在四個縣市擁有房産，也意味着在杭州市區已購一套。也就是說，如果在上述四縣市有了一套房子，在杭州市區又買了一套房子，那就不能再在杭州市區買房子了。

市場分析指出，從某種程度上說，上述限制條件的出現，是對新一輪限購政策的補充。

附：杭州區域房地産項目一周銷售數據(2017年3月6日-3月12日)

數據來源：透明售房網、觀點指數