觀點指數周報：深圳一手住宅均價下跌12.3% 低價盤占據市場

觀點指數 據深圳房地産信息網監測，3月6日-3月12日，深圳共計成交233套新房住宅，環比減少10.7%；成交面積2.27萬平方米，環比減少17.5%；成交均價5.11萬元/平方米，環比下跌12.3%。

市場分析指，深圳備案成交價格出現下降，主要由于期内低價盤占據市場主導地位，成交集中在寶安沙井、龍崗坂田及龍華區。

單日成交均在50套以下，其中3月9日最高成交48套，至3月12日成交降至24套。

市場觀察

區域方面，3月6日-3月12日，南山成交10套，羅湖成交3套，福田成交1套，鹽田零成交。

成交最多的是寶安區117套，環比增加14.6%，主要成交樓盤是西荟城、中糧雲景國際等；其次是龍崗區117套，環比減少22.5%，主要成交樓盤是佳兆業城市廣場。

新增預售方面，深圳新增龍光玖雲著項目取得預售許可證，共獲批1496套商鋪辦公、商務公寓，預售總面積6.50萬平方米。3月11日，玖雲著正式開盤，推出辦公産品863套，商務公寓213套，備案均價3.6萬元/平方米。

盡管備案成交仍未回升，但深圳中原指，目前新房市場在開發商積極銷售狀态的帶動下，市場信心回升，實際成交明顯好轉。後期伴随着成交的回升，開盤入市項目也将會逐步增加。

據不完全統計，3月份潛在計劃入市項目共有10個，其中4成住宅，包括奧園翡翠東灣、安巒公館、宏發QCC前城、星河荣禦等；6成公寓，包括前海金融中心、招商中環、龍光·玖鑽等。除此以外，近期多家開發商舉行項目前期暖場活動，為入市做準備。

此外，全市單周成交二手住宅881套，環比增加10.96%；成交面積7.69萬平方米，環比增加10.44%；成交均價5.3萬元/平方米，環比上漲0.86%。

商業地産

3月6日-3月12日，深圳共計成交112套商業物業，環比增加41.8%；成交面積6943平方米，環比增加48.9%；成交金額3.67億元，環比增加59.5%；成交均價5.28萬元/平方米，環比上漲7.1%。

辦公物業則成交83套，環比增加12.2%；成交面積6290平方米，環比增加28%；成交金額3.83億元，環比減少4.3%；成交均價6.09萬元/平方米，環比下跌18.5%。

商業項目方面，位于坪山區的龍光玖雲著近期正式面世。作為龍光地産旗下主要推售項目之一，項目占地2萬平方米，建築面積14萬平方米，首批貨源為公寓、辦公及商業。