觀點指數周報：重慶繼續嚴控預售證 主城商品住宅成交下降35.3%

觀點指數 預售證嚴控發放之下，本慶樓市仍然以"降"為主要基調。

相關機構數據統計，3月6日-3月12日，重慶主城商品住宅成交4104套，環比減少2237套，下降35.3%；成交面積37.98萬平方米，環比減少17.43萬平方米，下降31.5%。

在此情況下，重慶商品住宅成交均價保持平穩态勢，未有大幅波動，建面均價為7864元/平方米。

市場觀察

3月6日-3月12日，重慶各區域成交均價方面，渝中區達到12512元/平，成為重慶主城各區周成交均價最高的區域，同時也是唯一一個均價過萬區域；南岸區與渝北區均價皆接近9千，南岸區本周均價8952元/平方米，而渝北區本周均價8954元/平方米。

這一周，重慶政府對于預售證仍未全部開放，審核依舊保持嚴格，房企推案節奏減緩。

雖然預售證發放尚為恢復以往常态，但依舊有6個項目開盤推新。房天下數據監控中心顯示，金鵬兩江時光、藍光林肯公園、珠江城、首地江山賦别墅、金科天宸、華僑城雲溪别院開盤。

3月11日-12日為房企集中推盤期，藍光林肯公園、珠江城、首地江山賦别墅、金科天宸均在此期間開盤。

其中，南岸區藍光林肯公園套内售價區間為10000-11000元/平方米；巴南區珠江城總價100萬-135萬/套；首地江山賦别墅總價約310萬-420萬/套；而沙坪壩區金科天宸套内單價13000-14000元/平方米。

渝北區金鵬兩江時光于3月10日推新，套内均價為9000元/平；3月13日，渝北區華僑城雲溪别院開盤，折後均價為14000元/平方米。

商業地産

重慶住宅市場大勢為"降"，商業地産成交方面卻有些許回暖。

相關機構數據顯示，3月6日-3月12日，重慶商業市場供應5.91萬平方米，環比下降6.78%；成交則有7.12萬平方米，環比上升144.67%；建面均價10742元/平方米，環比上降37.65%。

辦公市場無新增供應，但成交環比上升76.84%，成交面積6.72萬平方米；建面均價7655元/平方米，環比下降19.78%。

土地市場

3月6日-3月12日，據觀點指數監測，重慶供應了包含位于九龍坡區、兩江新區及巴南區地塊的4宗地。

3月10日，重慶市國土資源房屋管理局決定公開出讓這4幅地塊，其中3塊為居住用地，1塊醫療衛生用地。位置方面，2幅地塊位于九龍坡區，1宗位于兩江新區，1宗位于巴南區。公告時間為2017年3月10日-2017年3月30日。

出讓公告顯示，編号17034九龍坡區大楊石組團N分區N02-4-1/03、N02-4-2/03、N03-2/08、N03-3/06、N04-2/04、N05-9/04、N05-1/05号宗地，面積12.79萬平方米；土地性質為二類居住用地；起始價21.31億元；保證金6.39億元。

編号17035九龍坡區西彭組團O分區O39-2/02号宗地，面積3.53萬平方米；土地性質為二類居住用地；建築密度≤35%；綠地率≥30%；起始價9927萬元；保證金1986萬元。

編号17033巴南區D分區D6-1-1/04号宗地，面積6859平方米；土地性質為二類居住用地；建築密度≤25%；綠地率≥35%；起始價2347萬元；保證金470萬元。

編号17036兩江新區大竹林組團O標準分區O20-3/06号宗地，面積2.75萬平方米；土地性質為醫療衛生用地；起始價1.87億元；保證金3758萬元。

成交方面，3月8日，四川藍光發展股份有限公司公告披露，公司全資子公司四川藍光和駿實業有限公司近期以總價5.5億元取得重慶九龍坡區大楊石組團D分區D5-3/03、D8-2-1/04号地塊。

公告顯示，該地塊位于重慶市九龍坡區虎歇路旁，土地出讓面積約為45.74畝，總計容建築面積不大于68525平方米，土地規劃用途為二類居住用地，出讓年限為住宅50年、商業40年。