觀點指數周報：上海住宅成交量價齊跌 剛需占全市逾6成份額

觀點指數 上海房地産市場受淡季及調控影響，住宅成交量價齊跌，樓市呈低迷現象。

同策咨詢研究部數據顯示，3月6日-3月12日，上海全市一手商品住宅成交面積為12.15萬平米，環比下滑6%，成交均價45393元/平方米，環比下跌6%。

供應方面，獲預售證房源面積6.71萬平米，環比下降55%，合計入市房源635套。 

市場觀察

據觀察，上海商品房成交市場繼續由剛需房擔當主角，90平米以下和90-120平米的剛需房源去化679套，占全市逾6成的份額。

3月6日-3月12日，推新的項目包括金山新城的正荣禦首府、楊行闆塊的招商花園城。

從成交項目排名來看，盛世景庭、柘林佳源新都、寶悅華庭、萬科天空融苑四個項目成交量在50套以上，其中盛世景庭共計成交了100套房源，為上周全市成交面積、套數最高的商品住宅項目。

不過剩余的項目，成交量都十分有限，排名第九、十名的項目，成交面積不足2000平方米。

此外，3月以來，全市一手商品住宅新增供應量僅有14.98萬平方米，這與樓市低迷的2012年同期水平大抵相當。

商業地産

3月6日-3月12日，上海商業去化1.63萬平方米，環比上揚3成，成交均價則下滑8%至25647元/平米。辦公市場呈現量價齊漲态勢，成交量為2.54萬平米，成交均價環比大幅上揚67%至44656元/平米。

商業地産方面，寶山大場闆塊的綠地豐翔新城三期社區商鋪項目去化5套，成交面積1646平米，荣登銷冠；成交前十的商業物業各産品類型均有涉及，包括住宅配套商鋪、商業廣場和寫字樓商鋪等。

辦公市場方面，呈現量價齊漲态勢，内中環楊浦東外灘闆塊保利綠地廣場項目以64套，去化16711平米，蟬聯辦公榜單首位。從新增供應看，已連續九周辦公近零供應。

土地市場

供應：

3月7日，上海挂出位于徐匯、南匯的兩宗地，均為商業用地，面積合共約21.79萬平方米，起始價合計約29.37億元。

其中，徐匯區龍華街道N11-08、N15-01、N15-05地塊為商業用地，土地使用年限：商業40年，辦公50年。地塊總用地106,713平方米，總建面積132,716.9平方米，出讓底價20.54億元。挂牌日期為2017年4月7日。

另一宗地為南匯區臨港南匯新城NHC101社區01單元19-02、22-02、20-1地塊及海棗路地下空間，為商業用地，土地使用年限：商業40年，文體50年。地塊總用地111,174.9平方米，總建面積216,469.9平方米，出讓底價8.83億元。挂牌日期為2017年4月10日。

成交：

3月6日-3月12日，上海無土地成交。

附：上海區域房地産項目一周銷售數據(2017年3月6日-3月12日)

數據來源：網上房地産、觀點指數