觀點指數周報：武漢新房成交上漲38.49% 樓市供應不足現象突出

觀點指數 前一周成交急跌三成至2000逾套後，武漢新房成交回暖再漲近四成，回到4000套以上。金三開始，武漢樓市便坐上了過山車，首兩周成交量出現大起大落。

據武漢房地産信息網數據統計，3月6日-3月12日，武漢新建住宅成交4015套，比前一周的2899套漲幅達38.49%，日均成交574套，成交面積412148.87平方米。

新開盤方面，盡管已至3月第二周，多數開發商卻似乎依然沒有推新貨的計劃，周内共4個項目加推，其中3個項目開盤當天即售罄，供應不足仍是目前武漢樓市的最大問題。

市場觀察

3月6日-3月12日，武漢新建住宅新增供應24.25萬平方米，成交38.58萬平方米，均價約11917元/平方米。

周内，共計四個樓盤加推新房源，包括綠地理想城、萬科新世紀翡翠濱江、金地湖山境、萬科漢口傳奇，除了萬科漢口傳奇外，其余3個項目均實現了100%去化。

有業内人士指出，因為政府對新房價格預售控制嚴格，入市價格未能達到開發商預期，因此市場上開盤推貨意願並不大，導致武漢樓市供應不足現象依然突出，有新房源入市便售罄。

據悉，位于漢口的萬科漢口傳奇3月11日以2萬元/平方米的均價加推304套房源，較去年開盤每平方米上漲了500元，但該項目由于蓄客時間短，認籌客戶不多，開盤當天僅去化67%。

同樣是萬科的項目，位于漢陽王家灣的新世紀翡翠濱江3月9日開盤加推524套新房源全部售罄，成交均價16132元/平方米。

江夏藏龍島片區的金地湖山境與東湖高新區光谷新中心片區的綠地理想城也在周内分别加推452套、626套房源，均在開盤當天全部售出，均價分别為10600元/平方米、9800元/平方米。

3月10日，碧桂園位于武漢漢陽濱江的項目正式開工奠基。據碧桂園方面透露，該項目體量約17.2萬平方米，将打造成集住宅、商業、商務為一體的綜合體項目。

查閱資料發現，該項目地塊為2016年7月28日碧桂園以總價25.31億元拿下的武漢P（2016）064号地塊，地塊面積31604平方米，最大建築面積126440平方米，其中居住部分體量75860平方米、商業體量25290平方米、商務建築體量25290平方米，居住與商業、商務建築的比例為6:2:2。

同一天，2016年12月通過合作首入武漢的合景泰富，也宣布位于紅蓮湖旅遊度假區的紅蓮湖項目正式開工建設。該項目總規劃用地面積384.1畝，一期規劃用地面積172畝，項目規劃涵蓋精裝高層及度假别墅産品，将打造為度假休閑小鎮。

商業地産

3月6日-3月12日，武漢寫字樓物業成交880套，成交面積54264.13平方米，商業物業成交458套，成交面積24504.84平方米。

3月10日，有市場消息稱，中糧旗下的商業品牌大悅城拟将進入武漢，或選址武勝路人信地塊，且戴德梁行已經與中糧簽訂了合作服務協議。

土地市場

無新增土地供應及成交。