熔斷了的61億佛山準地王 16分鐘房企火並中發生了什麼？

觀點地産網 一出16分鐘的跨階梯舉牌“快閃”，讓佛山南海三山新城準地王遭遇了“熔斷”。

3月8日上午，佛山南海以“限地價+限配建面積”拍賣方式出讓三山新城一宗總占地面積達16.27萬平方米的商住地塊，但因超過最高限價及最高競配建面積，該地塊最後終止出讓，成為佛山首宗“熔斷”地塊。

由于位處廣佛交界且起拍價達40.05億元，該地塊自今年2月挂牌以來就是佛山業界矚目的明星地塊。從開拍到終止出讓僅僅16分鐘的舉牌過程，顯然與市場預期大相徑庭。

據現場消息，共有保利、雅居樂、綠城、合景、時代、萬科、中海、旭輝、新城控股、龍光等20多家房企報名參拍。其中，6号競買人在第45輪舉牌時一口氣将價格報至最高限價61.01億，而進入競配建環節後，3号競買人一次10萬平的配建面積舉牌直接導致地塊終止出讓。

但這一結果似乎並不令參拍房企意外，16分鐘的舉牌過程更像是房企們在“限地價+限配建面積”條件下心照不宣的一場“配合”。據悉，6号和3号競買人分别為保利和雅居樂。

16分鐘“火並”

此次出讓的地塊位于佛山南海三山新城林蔭大道以南、黃猄涌以北、港口路以西、泰山路以東，交易編号為TD2017(NH)XG0001，總占地面積約16.27萬平方米，容積率大于2.5且不超過3.0，由A、B、C、D、E共五宗小地塊組成，A、B地塊為商務金融用地兼容批發零售及住宿餐飲用地，其余三宗地塊為城鎮住宅用地。

地塊起拍價為40.05億元，起拍樓面價約8205元/平方米，地塊設置最高限制地價約61.01億元，最高樓面價12500元/平方米，達到最高限價時改為競配建人才住房，當競配建人才住房面積超過保密最高限制面積時，地塊終止出讓。

事實上，該地塊原定于2月27日進行出讓。雖然出讓時間有所延遲，但是並不影響房企對該地塊的參拍熱情。

3月8日早上九點後，20家參拍房企就陸續抵達佛山南海公共資源交易中心，可容納逾百人的交易大廳幾乎滿座，絕大多數房企的拍地陣容都不止一人。

十點競拍正式開始，以2000萬元的競價階梯啟動競拍，幾輪快速舉牌後，地塊總價就達到42.4億元。不到10分鐘，地塊最高報價達到44.6億元，並在第13分鐘時沖至48.2億元。

按捺不住的保利競買代表在第14分鐘時擲出豪言：“直接加到61億！”這一跨階梯舉牌直接讓地塊出讓轉入了競配建面積環節。

或許是受了保利激情舉牌的影響，競配建環節中雅居樂也一口氣報出了10萬平方米的配建面積。由于10萬平方米配建面積已經超過地塊配建人才住房的保密限制面積，三山新城地塊最終終止出讓。

南海區國土局工作人員現場表示，地塊重新挂牌時間尚不可知，地塊挂牌條件和出讓方式是否會有調整也尚不能确定。但參拍房企們卻似乎並不難接受地塊“熔斷”的結果。

有房企對現場媒體表示，該結果很正常，大家都看好這塊地的前景，10萬平的限制配建面積有些過于保守，“有大房企直接叫價61億也是避免浪費大家時間”。

競拍結束後的各個房企在離開前仍不忘彼此交流。有房企已表示，如果地塊再度挂牌，依然會再次參拍。

地塊之外與台面之下

倘若不設“限地價+限配建面積”的出讓方式，三山新城地塊或許将成為新晉佛山單價地王。

有佛山業内分析指出，如果沒有限配建面積的條件，該地塊最高限制地價約61.01億元，最高限價下的樓面價為12500元/平方米，加上競配建面積的成本，該地塊實際樓面價極有可能打破去年11月綠城創下的16632元/平佛山單價地王紀錄。

從公告來看，該地塊的出讓條件也較為嚴格。其中提到，土地競買資金須競買人完全自有，地塊的開發投資總額不得低于15個億，且不準在商業、辦公及配套建築内建設公寓、公寓式辦公、SOHO辦公、産權式酒店、酒店式公寓等住宅或類似住宅的生活居住用房。

此外，還需設置規模不小于21個班且占地8820平方米以上的幼兒園，裝修標準不低于1800元/平方米，另配建面積不少于3000平方米的公交站場和社區用房、文化活動室、垃圾收集站、公廁等公共配套設施。

雖然地塊條件較為嚴格，但這並不妨礙房企對該地塊的一致看好。廣佛交界的地理位置和地塊外的廣州外溢需求空間是最大亮點。

從地理位置來看，該地塊位于三山新城核心區域，毗鄰廣州。從地塊出發穿過海怡大橋，不到5公里路程即可達到廣州南站。

來自廣州的外溢需求被認為是三山新城樓盤溢價空間的重要支撐。

據悉，三山新城目前已有保利、中海等房企進駐，其中，位于港口路附近的保利西雅圖和中海萬錦熙岸已于2016年底率先清盤。目前三山新城的保利諾丁山、第壹時區等在售項目住宅均價已超過20000元/平方米。

而佛山業内亦普遍認為，在看好廣佛整體市場的前提下，三山新城地塊再度挂牌，相信還是會吸引衆多房企參拍。