觀點指數2月報 | 杭州TOP10：濱江掉落融創上位 杭城樓市緩慢回春

觀點指數 2月份的杭州樓市回暖迹象明顯，但從整體來說，成交仍處于低位，簽約量創下近一年最低。

數據顯示，2月杭州全市共成交新建商品房8800套，環比下降15.2%，同比增長20.8%；其中商品住宅成交套數6300套，環比下降10.9%，同比增長4.7%。

土地市場表現亦相對平淡，無地塊成交，但公布了四宗待出讓地塊信息，包括余杭區1宗宅地1宗商住地，總起價34.4億元，蕭山區2宗宅地，總起價40.4億元。

每月的成交排位戰中，取得“開門紅”的濱江跌至第七，萬科、融創憑借着多盤的優勢，分列第一、第二名，老大哥綠城重回三甲陣營。

濱江掉落 融創上位

目標是進入杭州前三甲的融創，在2月份中成功上位。盡管成交總額較1月份少，但在整體成交較低的情況下，融創最終以10.6億摘得了榜眼之位。

除河濱之城、杭州印等續銷項目外，2017年新盤融創玖璋台在1月首開之後，又在2月25日加推5、6号樓洋房，共56套房源，均價41000元/平方米，當天售罄。

該項目為融創貢獻了全月近一半業績，統計數據顯示，融創玖璋台2月共成交115套，成交總額4.62億元。

濱江去年年底連推5盤的利好在1月消化得差不多，加上2月僅濱江西溪之星一個低價項目入市推新，成交額從23.8億大幅回落至5億，排名跌至第七。

老大哥綠城則以翻番的成交額重回三甲陣營，其中綠城之江1号表現較為突出，成交90套，成交金額3.42億元。

萬科雖然推盤熱情不高，但憑借着項目最多的優勢，問鼎銷冠。龍湖、陽光城表現穩定，旗下水晶郦城及文瀾府兩個項目分獲主城區單盤成交第一、第二名。

除了這些耳熟能詳的老面孔之外，2月份的榜單中，綠都也占據了一席之位。

位于蕭山的綠都禦景藍灣，憑借着498套的成交量成為杭州全市的單盤銷冠，成交總額4.17億，基本上相當于綠都整個2月的銷售。

但據杭州當地媒體報道，該項目大量成交的原因是開發商的股東方以低于周邊房價約30%的價格，買下自己項目上共520套房子，未來或以二手房形式出售給購房者。

新房回暖 二手火爆

樓市成交方面，經歷過2月初的“冰點”後，杭州市場開始逐步回暖，周成交持續攀升。

據觀點指數統計，2月第一周杭州市區新房簽約253套，第二周簽約1327套，第三周簽約2034套，第四周簽約2687套，達到了春節前正常水平。

但受第一周低迷成交的影響，杭州2月整體簽約量環比依然有15%的跌幅，並創下近一年來的新低。

數據顯示，2月杭州全市共成交新建商品房8800套，環比下降15.2%，同比增長20.8%；成交面積93.7萬平方米，成交金額163.1億元，環比分别下降12.2%、10.8%，同比分别增長17.6%、36.8%。

其中，商品住宅成交套數6300套，成交總面積73萬平方米，成交總金額124.4億元，環比分别下降10.9%、8.3%、7.2%，同比分别增長4.7%、9.1%、25.2%。

在杭州限價政策的影響下，2月杭州新建商品房成交均價為17401元/平方米，環比微幅增長1.7%，其中，商品住宅成交均價17050元/平方米，環比增長1.2%。

部分入市樓盤加推的價格也基本沒有什麼漲幅。據觀點指數了解，陽光城文瀾府2016年7月首開均價為33275元/平方米，而2月17日加推的1号樓，預售證價格為3.3-3.5萬元/平方米，並無太大變化。

龍湖水晶郦城2月18日加推價也依然是2萬出頭，2016年11月首開價位2.1萬元/平方米，而2月20日網簽價為2.3萬元/平方米。

在新房緩慢回春之際，杭州二手房市場的表現反而較為火爆。

2月第一周杭州市區二手房簽約304套，第二周簽約1495套，第三周簽約2418套，第四周突破“3”字頭，共簽約3375套，刷新近4個月新高。

市場分析人士認為，經過去年一年市場消化和發展後，目前新房市場的門檻提高，加上供應量相對較少，導致了一部分剛需型購房者進入二手房市場。

土地市場表現相對平淡，無地塊成交，但公布了四宗待出讓地塊信息，包括余杭區1宗宅地1宗商住地，總起價34.4億元，蕭山區2宗宅地，總起價40.4億元。