觀點指數周報：重慶嚴控預售證發放 成交大幅下滑31%

觀點指數 從春節長假之後，好不容易出現回暖的重慶樓市，上周成交出現大幅下滑。

據相關機構數據統計，2月20日-2月26日，重慶主城區商品房成交面積環比大跌31.15%至34.87萬平方米，環比減少了約15萬平方米，與去年同期相比減少了16萬平方米；建面成交均價約為7824元/平方米，與此前相比未出現太大變化。

對于重慶出現的成交大幅下滑現象，分析認為，這是因為政府嚴控預售證的發放，導致目前重慶的可售貨量急劇減少，因此成交下跌。

市場觀察

2月20日-2月26日，重慶主城區商品住宅共成交達26.42萬平方米，環比下滑近四成。從各區來看，北部新區在禮嘉、照母山等熱點闆塊項目的推動下成為一周的成交冠軍，成交量為5.18萬平方米，占全市成交近兩成；排名第二的區域依然是巴南區，成交量為4.3萬平方米，占比16.28%；第三名是渝北區，成交量為3.57萬平方米。

前兩周成交一直保持在冠軍位置的沙坪壩區出現下滑，成交量僅2.56萬平方米，此外，渝中區、大渡口區和江北區的成交也未突破2萬平方米。

市場數據顯示，2月20日-2月26日，重慶主城區一共有9個項目開盤。其中三個位于沙坪壩區，分别是國富沙磁巷、重慶萬達文化旅遊城、萬科金色悅城城市之光；巴南區有兩個項目，為旭輝城和華宇龍灣。此外，龍湖佰樂街、中航中央城、金科城等項目也陸續推新。

2月25日，位于巴南區的旭輝城則推出44号樓房源150套，面積區間37.16-67.57平方米，去化率達90%。

位于九龍坡區的金輝優步大道、位于北部新區的首鋼公園城市，開盤均實現了比較高的去化率，部分達90%以上。

2月20日-2月26日，重慶樓市供應量再下滑1.88%，供應量為25.6萬平方米。

截止到2月26日，重慶商品房庫存量減少至1408萬平方米，商品房庫存量消化周期僅為5.2個月；商品住宅庫存量則降至723萬平方米，消化周期仍為3.4個月。

商業地産

2月20日-2月26日，重慶商務市場供應1.18萬平方米，成交面積達2.14萬平方米，均價8273元/平方米。分析稱，重慶由于供應延緩，高端市場低迷，靠公寓産品支撐成交，價格也出現回落。

商業方面，供應2.15萬平方米，成交面積1.66萬平方米，均價16395元/平方米。

土地市場

2月13日-2月19日，重慶無新成交土地，亦無新挂牌地塊。