觀點指數周報：上海住宅成交創月内新高 土地市場持續低迷

觀點指數 春節以後，上海房地産市場成交量迅速回升，連續出現漲潮，上周成交量回升至近一個月來高位。

網上房地産數據顯示，2月20日-2月26日，上海全市一手商品住宅成交面積為12.53萬平方米，環比上漲34.1%，成交均價43048元/平方米，環比下滑12%。

供應方面，獲預售證房源面積共3.94萬平方米，環比下滑66.89%，合計入市房源394套。

市場觀察

2月20日-2月26日，上海商品房成交市場繼續由剛需房擔當主角，90平米以下和90-120平米的剛需房共去化700套，占全市超六成的份額。

共三個項目推新，包括青浦新城的東原公館、顧村的金地天地雲墅、馬橋萬科公園大道。

從成交項目排名來看，位于佳源夢想廣場三期(柘林佳源新都 ) 加推三期，成交113套房源，一舉奪得銷冠。佳源夢想廣場三期由住宅、商業、辦公等 業态組成，分3期開發。目前在售戶型為88、90平米3房，120平 米4房，均價2.0萬元/平米，三期預計2018年5月份交房。 

值得關注的是，新增預售方面出現明顯下滑，預計供應将在4-5月出現小高潮，其中寶山顧村闆塊有超過3萬平米的大體量項目入市。 

商業地産

2月20日-2月26日，上海商業去化2.81萬平方米，環比有所上揚，成交均價則下滑7%至16894元/平方米；辦公市場呈現量漲價跌态勢，成交量為1.93萬平米，成交均價環比上漲34%至22609元/平米。

商業地産方面，位于金山新城闆塊的思致商業廣場二期項目去化18套 ，成交面積7250平方米，拿下單周銷冠。

辦公市場中，臨港新城闆塊書院禹洲商業廣場項目以80套，去化4523平米，蟬聯辦公榜單首位。

土地市場

2月21日，金山區迎來三宗住宅用地出讓，分别為位于楓泾鎮、金山新城以及工業區。

值得一提的是，除金山新城地塊有七家開發商競價之外，其它地塊均只有一家開發企業競價，最終金山新城以低溢價成交，其余兩宗地則以底價成交。

3月，上海即将出讓的土地依然集中在郊區，7幅土地中，只有一幅為商住綜合地塊，其余全是宅地。根據出讓數據來看，6幅純宅地建築面積達40萬平方米，相比2月份超過50萬平方米住宅用地建築面積的供應量有所回落。

3月出讓的土地中，臨港蘆潮港2幅，奉賢奉城1幅，崇明長興鎮1幅，另外3幅位于松江小昆山鎮。