觀點指數周報：深圳住宅成交續跌四成 二月接近2008年同期低位

觀點指數 據深圳房地産信息網監測，2月20日-2月26日，深圳共計成交187套新房住宅，環比減少41.2%；成交面積1.95萬平方米，環比減少39.8%；成交均價5.52萬元/平方米，環比上漲6.1%。

受持續調控及農歷春節假期等影響，深圳2月一二手房成交均出現大幅縮水。随着推盤銷售情況較此前有所好轉，預計市場在平穩的預期中成交量有望恢復。

單日成交出現大幅下滑，其中2月20日成交最高51套，2月25日、26日累計僅9套。

市場觀察

區域方面，2月20日-2月26日，南山成交22套，環比減少31.3%，羅湖成交1套，福田、鹽田零成交。

成交最多的是龍崗區91套，環比仍減少46.2%，主要成交樓盤是合正丹郡；其次是寶安區73套，環比減少35.4%，主要成交樓盤是西荟城。

新增預售方面，深圳結束連續數周為零的紀錄，新增南山信利康大廈獲得預售，共計68套商業房源，預售面積1.62萬平方米。此外，無新增項目入市。

據深圳國土局的備案數據，2月份深圳新建商品住宅成交量804套，環比下跌50%，並接近2008年同期低位水平。期内新建商品住宅同樣出現預售、推售均為零的情況。

深圳中原分析指出，一方面開發商年初入市積極性不高，其次對商務公寓的結構性政策調控再次提高了市場的敏感度，成交信心難以回升，最後受春節期間備案數據統計延遲影響，導致新房成交量跌破千套。

二手房方面共計成交889套，環比增加10.8%；成交面積8.06萬平方米，環比增加8.6%。

深圳國土局的數據顯示，2月全市二手住宅成交2240套，環比減少18%，跌幅較上月收窄，同比減少74%。各區羅湖、鹽田、龍崗三區成交量減少較多，均超過20%。

深圳中原認為，新盤訪客指數與二手訪客量回升明顯，推盤銷售情況也較上月有所好轉，預計市場在平穩的預期中成交量有望恢復。

據了解，3月深圳預計有包括前海金融中心、招商中環、龍光·玖鑽、奧園翡翠東灣、啟迪協信深圳科技園、萬科廣場·V寓、宏發QCC前城等項目入市，涉及公寓、住宅等房源。

商業地産

2月20日-2月26日，受塘朗城成交影響，深圳共計成交837套商業物業，環比增加約6倍；成交面積4.89萬平方米，環比增加465%；成交金額28.37億元，環比增加718%；成交均價5.80萬元/平方米，環比上漲44.8%。

辦公物業則成交124套，環比增加37.8%；成交面積5.43萬平方米，環比增加740.8%；成交金額26.63億元，環比增加637.4%；成交均價4.90萬元/平方米，環比下跌12.3%。

商業項目方面，位于深圳北站的匯德大廈近日開放體驗中心。項目由深圳地鐵、中國中鐵聯合開發，位于高鐵、地鐵交通樞紐，含258米寫字樓、五星級酒店、商務公寓、商業等業态于一體。