觀點指數周報：南京迎來推盤小高潮 住宅認購上漲5成

觀點指數 歷經一段時間沉寂後，南京樓市終于迎來一個推盤小高潮。

2月20日-2月26日，南京共有7個樓盤陸續取得銷售許可證，並集中于周五、六兩日面市，而首個開盤的翠屏誠，據開發商稱，推出的232套房源最終去化九成，但多數樓盤均暫未公布銷售情況。

受入市樓盤增加影響，南京樓市認購數量也大幅增加。網上房地産數據顯示，2月20日-2月26日，南京樓市共認購商品住宅2347套，成交876套(不含溧水、高淳和都市圈)，日均認購 335 套、成交125套，與前一周(認購1559套、成交811套)相比，認購上漲了5成，成交微跌近1成。

可以預見的，随着入市樓盤增多，南京往後的成交将會有一定上揚幅度，這或許也将拉開南京樓市“金三銀四”的大幕。

相關統計數據顯示，2017年的“金三銀四”南京樓市預計有71家樓盤推出超1.5萬套房源。

市場觀察

2月20日-2月26日，南京共有7個樓盤推出1500多套房源，使得樓市迎來久而未有的熱鬧。

市場消息，2月24日，位于江甯祿口翠屏城開盤，推出232套房，毛坯均價12026元/平方米，現場有600多組買房人，而淩晨4點就有購房者排隊買房了。

江北正荣潤錦城新領源銷許後也推出了124套精裝房，均價29195元/平方米，定金50萬；其余5盤都集中于周六開盤，其中，鼓樓濱江改善盤深業濱江半島首推住宅，共推出186套，銷許均價為38780元/平方米；江甯熱盤萬科翡翠公園則推出了404套精裝房源，均價29500元/平方米；

南站萬科都荟南苑則推出了96套精裝房源，均價約3.45萬/平方米；主城南禹洲吉慶里也推出了236套新領取銷售許可的房源，均價35459-35670元/平方米；城北純新盤葛洲壩招商紫郡蘭園也推出了260套住宅，精裝均價36900元/平方米。

截至目前，僅有翠屏城對外表示最終去化九成，其余樓盤暫未公告銷售情況。

商業地産

2月20日-2月26日，網上房地産數據顯示，南京商業地産銷售市場共成交面積25430.89平方米，環比下跌21.4%；其中辦公類産品成交13846.94平方米，環比下跌45.3%。

商鋪類産品成交面積11583.95平方米，環比上升96.5%。（此前一周商業地産總成交面積31207.5平方米，其中辦公類産品成交25312.43平方米；商鋪類産品成交面積5895.07平方米）

從日成交來看，統計周期内，辦公産品與商鋪類産品成交走勢均浮動較大，在2月22日辦公商鋪均達到當周成交最高，當天城南商鋪成交量大爆發。

從闆塊分布來看，辦公類産品成交主力區域是河西、城南、江北三大闆塊；河西闆塊主要來自于區域内的漣城匯、蘇甯睿城等項目的成交。

兩江闆塊由于住宅底商選擇性較大，一直是商鋪成交的主力區域。東方萬匯城在售南區1号樓、5号樓房源，40年産權酒店式公寓，戶型面積36-64平方米，均價13000-14000元/平方米，預計2017年6月交付。明發财富中心在售6号樓毛坯公寓，40年産權，面積40-83平方米，均價15500-16500元/平方米。詳情可致電咨詢售樓處。

此外，城南商鋪類産品成交量也較為可觀，雨花客廳項目在售6号樓公寓房源，戶型面積32-65平方米，均價20000-22000元/平方米左右。

土地市場

2月20日-2月26日，南京暫無商住地塊的出讓和挂牌。

宏觀政策

2月20日，南京市政府發布《南京市價格機制改革工作計劃(2017—2018年)》提出，該市将貫徹好繫列房地産市場調控新政，遏制房地産市場的過熱勢頭，並且建立新建商品住房銷售價格承諾制度，加強商品住房價格量化指導，促進房地産市場持續健康穩定發展。

在2017年和2018年這兩年，南京将要貫徹“甯十七條”、“甯十條”、“雙控”以及“雙限”等繫列房地産市場調控新政，遏制南京房地産市場的過熱勢頭。

同時，強化新建商品住房價格申報指導工作，督促開發企業理性定價，穩定市場價格預期。建立新建商品住房銷售價格承諾制度，加強商品住房價格量化指導，促進房地産市場持續健康穩定發展。嚴格規範商品房銷售價格行為，要求開發企業在銷售場所醒目位置明碼標價，不得在房價之外亂收費，嚴厲查處虛假折扣、捂盤惜售等價格違規違法行為。

為了穩定市場，防止違規行為出現，南京市将加強部門聯動執法，建立房地産市場監管聯合執法制度，嚴厲打擊房地産市場違規違法行為。

2017年，南京市将建立房地産價格監管信息繫統，通過網上申報價格和明碼標價，增強房地産市場調控監管的科學性、有效性和針對性。2018年，建立新建商品住房網上價格誠信平台，深化開發企業價格誠信建設。