觀點指數周報：南京住宅成交上漲5成 招商98億拿下中華門地塊

觀點指數 開年後的南京樓市整體還沉浸在談市之中，2月13日-2月19日雖然僅有一盤入市，但從成交情況來看則有所回暖。

網上房地産數據顯示，2月13日-2月19日，南京樓市共認購商品住宅1559套，成交811套(不含溧水、高淳和都市圈)，日均認購223套、成交116套，與前一周(認購1428套、成交547套)相比，認購微漲近1成，成交則上漲5成。

樓市稍顯低迷之時，開年地市的首次土拍卻相當激烈。據了解，南京不僅拍出高達98億元的總價地王，並且達到最高限價的5宗地塊在競拍中均歷經了多達幾十至幾百輪的争奪。

較先開拍的中華門G98地塊在僵持不小的兩家開發商的角逐中歷經了四個小時395輪的報價，江浦G99地塊和西善橋G100地塊的競價也分别多達118輪和241輪。

對此業内人士表示，從競拍熱度以及最終的成交價格來看，房企對南京樓市未來的走勢依舊看好。

市場觀察

2月13日-2月19日，南京僅有一盤加推。

2月18日，明發财富中心平推項目6号樓3-5層和25-33層，共計242套毛坯公寓房源。由于是平推再加上是公寓性質的房源，所以引發的關注並不是很大。

闆塊方面，各闆塊認購數據中，兩江闆塊成主力。數據顯示，江甯、江北兩大闆塊認購數據分别為453套、441套，占據上周樓市認購數據近6成。

在單個樓盤的銷售排行榜中，江心洲的仁恒綠洲新島占據榜首，不過這一數據為車位銷售。江北的正荣潤江城、江月府、明發财富中心等項目上榜，其中正荣潤江城以480套的銷售數據排名第二，但這一數據為同樣為車位銷售。

此外，雞年首開的城南綠地玉晖也上傳數據占據榜單，而仙林湖的萬達茂等樓盤也紛紛跻身榜單。

商業地産

2月13日-2月19日，網上房地産數據顯示，南京商業地産銷售市場共成交面積31207.5平方米，其中辦公類産品成交25312.43平方米；商鋪類産品成交面積5895.07平方米。

統計周期内，辦公類成交量波動較大，商鋪類成交量也不小的波動。辦公産品在2月14日成交量達到當周成交最高，随後走低；商鋪類産品在2月17日達到成交最高，2月18日卻沒有成交。

從闆塊分布來看，辦公類産品成交主力區域是江甯、城南、河西三大闆塊。江甯闆塊主要來自于區域内的綠地之窗商務廣場、知荟廣場等項目的成交。

據悉，綠地之窗商務廣場項目位于雨花區綠都大道與繞城公路交匯處，包含寫字樓、LOFT、soho、商業購物中心等多種業态。

城南闆塊内的綠國萬象都荟，位于南京主城秦淮區，項目直線距離宜家家居200米，城東幹道100米，地鐵3号線卡子門地鐵口旁。目前該項目在售部分商鋪，均價20000-80000元/平米，面積80-120平米。

在商鋪方面，河西闆塊、城南闆塊和兩江闆塊仍為主力軍。河西闆塊升龍匯金中心在售升龍河西公館（40年産權精裝酒店式公寓），總高45層，面積45-90平方米，目前主推30-50平方米房源，3-45層均有，精裝均價為28000-30000元/平方米。

土地市場

悠閑的年假結束之後，各地的土拍陸續展開。2月14日，南京選擇了出讓7宗起拍價達到182億元的地塊作為給自己的情人節大禮包。

據悉，首先出讓的是建邺區河西南部魚嘴地區G97地塊，該宗地塊在歷經3家開發商共計9輪報價後被北京方興亦城置業有限公司迅速競得，雖然未達到最高110億元的最高限價，但是最終的成交總價也高達73.4億元，折合樓面價為7492.61元/平方米，溢價率為1.1%。

此外，地塊編号NO.2016G103号在拍賣過程中僅有一輪報價，直接進入待公證階段。最終G103地塊被常州萊蒙水榭花都房地産開發有限公司以底價2.9億元拿下。

其余5宗地達到最高限價，在隔天下午的搖号中分别為招商、銀城、綠城、星河以及金輝奪得。其中，招商以總價98.1億元拿下中華門G98地塊，成為南京總價地王。

此外，銀城以29.6億元競得G99地塊，折合樓面價23017元/平方米；綠城以38.1億元競得G100地塊，折合樓面價為21745元/平方米；常州星河協通房地産開發有限公司以17.2億元競得G101地塊，折合樓面價為30006元/平方米；金輝以9.4億元競得G102地塊，折合樓面價為23235元/平方米。

宏觀政策

2月13日-2月19日，南京樓市暫無相關政策出台。