觀點指數周報：深圳樓市成交回升7成 一二手均價倒挂

觀點指數 據深圳房地産信息網監測，2月13日-2月19日，深圳共計成交318套新房住宅，環比增加73.8%；成交面積3.24萬平方米，環比增加83%；成交均價5.20萬元/平方米，環比下跌3.5%。

經歷農歷春節假期後，深圳備案成交量開始逐步復蘇，但受持續調控影響，短期内房價仍面臨着一定下行壓力。

盡管周成交有所回升，但單日成交仍維持百套以下水平，其中2月14日成交僅28套，2月7日最高達63套。

市場觀察

區域方面，2月13日-2月19日，南山成交32套，環比增加近兩倍；羅湖、鹽田均成交2套，福田零成交。

成交最多的依舊是龍崗區169套，環比增加67.33%，主要成交樓盤是合正丹郡；其次是寶安區113套，環比增加68.66%，主要成交樓盤是西荟城。

新增預售連續兩周為零，新增入市方面，全市新增南山萬科臻灣匯、羅湖太子道項目入市，共計447套貨源。

2月15日，萬科臻灣匯推出76-85平方米辦公性質産品，均價11-16萬元/平方米；2月19日，太子道開盤推21-46平方米住宅，均價7.8-9.8萬元/平方米，顯示市場對價格依舊處于較為敏感的狀态。

二手房成交同樣出現回升，據深圳中原統計，上周全市共計成交704套，環比增加76.88%；成交面積5.98萬平方米，環比增加79.49%；成交均價5.23萬元/平方米，環比下跌0.14%，與一手房均價之間形成倒挂現象。

深圳中原指，目前市場處于節後的回復階段，新房、二手房訪客量逐步回升，但價格水平受制于政府目前的管控，仍會在下行中趨于平穩。未來政策的影響将會持續發酵，成交水平緩慢提升，並會伴随價格的合理回歸。

商業地産

2月13日-2月19日，深圳共計成交119套商業物業，環比增加83.1%；成交面積8663平方米，環比增加101.1%；成交金額3.47億元，環比增加17.8%；成交均價4.00萬元/平方米，環比下跌41.4%。

辦公物業則成交90套，環比增加47.5%；成交面積6462平方米，環比增加97.3%；成交金額3.61億元，環比增加愛83.9%；成交均價5.59萬元/平方米，環比下跌6.8%。

土地市場

2月15日下午，深圳龍華新區出讓年内首宗商業地塊，占地面積1.60萬平方米。最終經過近兩個小時、340輪競價，華僑城以總價59.8億元競得地塊，折合樓面價3.73萬元/平方米。

資料顯示，此次拍賣的龍華商業用地宗地編号為A811-0322，位于龍華新區民治辦事處，土地面積為1.60萬平方米，建築面積為16.03萬平方米，該宗地履約保證金7.94億元，出讓起始價未公布，競價階梯為500萬元。

這也是龍華新區商業地塊樓面價首度逼近4萬關口，並遠高于另一熱點區域前海的水平。相比之下，2015年龍光曾以總價112.5億競得龍華一宗商業地塊，折合樓面價1.95萬元/平方米。