觀點指數周報：廈門住宅成交上漲34% 均價4.6萬創新高

觀點指數 廈門樓市持續回暖，住宅銷量連續兩周量、價齊升。

立丹行數據顯示，2月13日-2月19日，廈門全市商品住宅共成交136套、2.25萬平方米，環比上漲34%；均價46451元/平方米，環比上漲21%。島内、島外銷量占比39%:61%。

周内，廈門僅聯發欣悅灣及龍湖春江彼岸2個項目加推新房源。

土地市場方面，廈門一周共出讓了翔安區的4宗商住用地。

市場觀察

2月13日-2月19日，廈門各區住宅銷量以上漲為主，其中上漲幅度最大的是湖里區，共成交1148平方米，環比大漲336%；另外海滄區和集美區也環比上漲了175%和147%；思明區則以7640平方米的成交位居各區銷量之首。

在島内雲頂莊園、中航當代半島等多個高端項目成交下，島内兩區價格大幅上漲，助力全市住宅均價創下46451元/平方米的新高。

從區域看，湖里區的均價最高，達80562元/平方米，環比上漲80%；其次是思明區，63372元/平方米，環比增長30%。

2月13日-2月19日，廈門全市商品房共成交497套、4.42萬平方米，環比上漲16%；均價28790元/平方米，環比上漲9%。

此外，廈門全市商品房新增供應5套、0.2萬平方米；其中，住宅新增供應為零。

周内，聯發欣悅灣及龍湖春江彼岸2個項目加推新房源。其中，集美區的聯發欣悅灣于2月18日推出138套房源，折後均價27000元/平方米。

商業地産

2月13日-2月19日，廈門各物業量、價漲跌不一。其中，純寫字樓的銷量環比增幅最大，均價環比跌幅也最大。

具體為，商業成交16套、面積1265平方米，環比下跌44%；均價27809元/平方米，環比上漲22%。

純寫字樓成交16套，面積6165平方米，環比上漲127%；均價8060元/平方米，環比下跌44%。

SOHO成交50套、面積2617平方米，環比下跌74%；均價26144元/平方米，環比下跌10%。

車位成交279套，面積11625平方米，環比上漲37%；均價261743元/平方米，環比下跌6%。

土地市場

2月13日-2月19日，廈門全市迎來2場土拍，共成功出讓翔安區4宗商住地，合計出讓總建築面積16萬平方米，總成交金額32億元。

但在政策預期收緊的背景下，開發商的謹慎态度致土拍熱度降溫，“地王”未被超越。

周内，廈門全市無新增土地供應。

成交

2月15日，廈門2017年首場土拍出讓三宗位于翔安南部新城的商住用地，引發住宅、萬科、保利、招商、融創等10余家房企參與競價。

最先出讓的2016XP12号地塊在多輪角逐後由廈門住宅集團旗下廈門特工開發有限公司以7.66億加5500平方米的配建面積斬獲，實際樓面地價達36651元/平方米。

随後出讓的2016XP13号地塊也迅速由世茂拿下，成交總價9.95億，競配建面積4500平方米，最終實際成交樓面價33389元/平方米。

在拿下2016XP13号地塊後，世茂再接再勵，又将随後出讓的2016XP14号地塊收入囊中，成交總價為9.72億加1500平方米的配建面積，實際樓面價30375元/平方米。

2月17日，廈門出讓一宗翔安區在建工程項目，最終，廈門天馬微電子有限公司以底價4.67億競得，樓面價7394元/平方米，算上地塊的建安成本約1.79億元，地塊實際樓面價約為1.02萬元/平方米。

政策與市

消息顯示，廈門首套房利率多數銀行維持在9折，部分銀行已上浮至9.5折。

附：廈門區域房地産項目一周銷售數據(2017年2月13日-2月19日)

數據來源：廈門網上房地産、觀點指數