觀點指數周報：上海成交量仍處低位 綠地、碧桂園、萬科低價拿地

觀點指數 上海房地産市場成交量終于恢復理性，受到淡季及調控影響，成交水平仍處于低位。

網上房地産數據顯示，2月13日-2月19日，上海全市一手商品住宅成交面積為9.34萬平方米，環比上漲20.38%，成交均價48900元/平方米，環比微漲1%。

供應方面，獲預售證房源面積共11.91萬平方米，環比上漲94.64%，合計入市房源901套。

市場觀察

據觀察，上海商品房成交市場繼續由剛需房擔當主角，90平米以下和90-120平米的剛需房共去化474套，占全市超六成的份額。

2月13日-2月19日，推新的項目包括：浦東惠南的遠洋四季華庭、松江泗泾的金地自在城、青浦朱家角的恒大禦瀾庭以及趙巷的和黃瀧灣。

從成交項目排名來看，位于浦東的晶耀名邸項目成交140多套房源，一舉奪得銷冠，均價達8.7萬元/平方米。目前294套房源均已全部售罄，預計2018年年底前帶裝修交房。

其次，剛剛獲得預售證純新盤的遠洋四季華庭，以優秀的成交面積排在第二位。

商業地産

2月13日-2月19日，上海商業去化2.66萬平方米，環比有所上揚，成交均價則下滑7%至16894元/平方米。辦公市場呈現量漲價跌态勢，成交量為1.93萬平米，成交均價環比下滑28%至20544元/平米。

商業地産方面，位于寶山區的社區商鋪，羅店闆塊的美羅家園佳境苑（C5地塊）項目本周去化42套，成交面積9626平方米，已連續2周蟬聯榜單銷冠。

辦公市場中，臨港新城闆塊書院禹洲商業廣場項目以213套，去化11260平米，遠超其他項目，荣登辦公榜單首位。

土地市場

2月17日，上海臨港南匯新城出讓三宗宅地，總出讓面積約16.6萬平方米，總起始價約41.87億元。

在綠地順利摘得臨港南匯新城NNW-C4A-02地塊後，碧桂園及萬科分别以16.3億元及10.35億元各獲一子。最終，三宗地塊近乎底價成交，溢價在1%左右，總成交額約42.3億元。

政策與市

央行上海總部官網2月16日發布2017年1月份上海市貨币信貸運行報告。報告稱2017年1月上海市貨币信貸運行平穩，金融機構本外币各項存款呈季節性回落走勢；各項貸款總量首次突破6萬億元，非金融企業貸款需求增長明顯，信貸結構不斷優化，個人住房貸款增速持續減緩，大中型企業貸款增加較多。

截至1月末，上海市本外币各項存款余額達10.94萬億元，同比增長5.1%，增幅較上年末下降1.4個百分點；當月本外币各項存款減少1144.6億元，同比多減1437.1億元。本外币各項貸款余額6.14萬億元，同比增長11.5%，增幅較上年末回落0.9個百分點；當月本外币各項貸款增加1403億元，同比少增265.8億元。

附：上海區域房地産項目一周銷售數據(2017年2月13日-2月19日)

數據來源：網上房地産、觀點指數