觀點指數周報：武漢新房成交回暖 僅一項目加推去化100%

觀點指數 春節假期後第二周，武漢樓市新房總成交已回到3000套以上，環比漲幅近兩成。

周内開盤情況也有點冷，僅一個項目加推，不過加推的300余套房源基本在當天就全部售罄，說明市場需求依然是在的。

有分析稱，或許開發商都在等待金三銀四的到來，将新貨延遲到市場回暖後再推出。

土地方面僅有一宗地招標出讓，但是周内武漢國土局新挂牌了4宗地，加上月末即将出讓的土地，春節之後的武漢土地市場也将漸漸升溫。

市場觀察

據武漢房地産市場信息網數據統計顯示，2月13日-2月19日，武漢新建住宅成交回升到3000套以上，環比增加19.67%至3188套，成交面積336523.83平方米。

每日網簽數據也體現了市場的回暖，2月13日新房單日成交僅299套，此後逐步增加，單日最高成交記錄為608套，一周日均就成交約455套。

此外，周内商品住宅新增供應12.27萬平方米，成交27.41萬平方米，均價10815元/平方米。

從各區域的成交來看，未限購的遠城區與限購的主城區開始了角色轉換，周内成交前五的區域中，有四個為遠城區。

成交最高的是蔡甸區488套，成交面積50817.77平方米，其次是419套的江夏區，成交面積51990.68平方米。

東湖高新區以405套位列第三，成交面積45478.09平方米，另外還有黃陂區337套，漢南區296套，青山區243套，其余區域成交均在200套以下。

項目方面，只有北辰優+國際青年互動社區一個項目于2月18日加推，推出333套95-110平方米的高層及洋房房源，當天即100%去化。

觀點地産新媒體獲悉，該項目開盤約1小時即售罄，去化率100%，高層成交均價約10000元/平方米，洋房均價約13500元/平方米。

有分析指出，政府對備案價格的控制依然嚴格，加上目前區域供應不足，新開項目基本都會售罄，不過随着春節結束，加上金三銀四即将到來，不少項目都已開始蓄客，預計接下來的開盤項目數量會有所回升。

商業地産

2月13日-2月19日，武漢寫字樓物業成交716套，環比漲幅36.38%，成交面積40138.17平方米；商業物業成交352套，環比同樣大幅上漲了67.62%，成交面積27342.58平方米。

土地觀察

2月13日-2月19日，武漢僅在2月16日招標出讓了武昌區中北路青魚嘴一宗商服用地。該地塊編号P(2017）011号，土地面積7460平方米，容積率6.92，建築面積51623.2平方米，由湖北鐵投房地産開發有限責任公司以31280萬元中標。

觀點地産新媒體查閱資料獲悉，其實該地塊在2016年10月18日就已計劃招標出讓，卻在開始前臨時撤牌，當時地塊編号還是P(2016)098号，直到最近才重新出讓。

土地供應方面，2月18日武漢國土局挂牌四宗商服用地以及一宗商服、公園與綠地用地，總起價19.07億元，将于3月21日出讓。

公告顯示，此次出讓的地塊中，位于江岸區二七沿江商務核心區北片的P（2017）026号地塊是該批挂牌土地中價格最高的，起始價達15億元。該地塊土地面積15580平方米，土地用途為商服、公園與綠地，容積率12.84。

同時挂牌的另外三宗商服用地則包括黃陂區滠口街騰龍大道一宗土地面積22514.46平方米的商服用地，起始價7050萬元；武漢經濟技術開發區1C1地塊，起始價1.43億元；東湖新技術開發區光谷五路地塊，起始價8246萬元；以及東西湖區金銀湖街金銀湖南街以北地塊，起始價1.11億元。