觀點指數周報：杭州住宅成交增長超五成 六盤加推迎首個開盤潮

觀點指數 杭州成交延續上一周大幅上漲的勢頭，繼續錄得超五成的增長。分析人士指出，接下來杭州簽約量仍将保持攀升。

與此同時，杭州迎來了農歷新年後的首個開盤潮，共計有6個項目加推，但受限價政策影響，價格升幅不大。

市場觀察

2月13日-2月19日，杭州市區新房簽約2034套，環比增長53.3%。其中，新建商品住宅共簽約1391套，環比增長57.9%，簽約總面積15.1萬平方米，環比增長47.8%，簽約總金額25.1億元，環比增長3.4%。

分區域來看，主城區共簽約新建商品房702套，環比增長20.8%，其中，新建商品住宅簽約356套，環比增長4.7%。

庫存方面，截至2月19日，杭州市區新建商品住房可售套數為46988套，較上周末減少了127套。

周末，杭州一共6個在售項目加推年後的首批房源，包括有金地西溪風華、九龍倉世紀華府、陽光城文瀾府、龍湖水晶郦城、上實海上海、中國鐵建保利像素。

根據已公布的銷售結果看，陽光城文瀾府、龍湖水晶郦城、九龍倉世紀華府均實現“日光”，但在杭州限價影響下，不少樓盤此次加推價格基本沒有什麼漲幅。

其中，陽光城文瀾府2016年7月首開均價為33275元/平方米，最近成交價為34042元/平方米，而此次加推的1号樓，預售證價格為3.3-3.5萬元/平方米，並無太大變化。

龍湖水晶郦城此次加推價也依然是2萬出頭，2016年11月首開價位2.1萬元/平方米，而最新的2月20日網簽價僅為2.3萬元/平方米。

據杭州業内人士透露，目前杭州市場規定，新盤首開的備案價不得高于闆塊均價，老潘加推不得高于上一次的開盤均價。而且沒有給開發商留出上浮空間，下浮空間則從原來的15%縮小至5%。

在此基礎上，業内人士指出，新領出的預售價就是項目接下來開盤的精确價格。

商業地産

2月13日-2月19日，杭州商業地産共成交621套，其中酒店式公寓成交362套，辦公産品成交133套，商業産品成交126套。

附：杭州區域房地産項目一周銷售數據(2017年2月13日-2月19日)

數據來源：透明售房網、觀點指數