觀點指數周報：深圳新房成交逐漸回升 入市數量為零

觀點指數 據深圳房地産信息網監測，2月6日-2月12日，深圳共計成交183套新房住宅，成交面積1.77萬平方米，成交均價5.39萬元/平方米，較此前一周的水平有所提升。

經歷農歷春節假期後，深圳備案成交量開始逐步復蘇。市場普遍預計，考慮到年底開發商營銷力度加大，入市量增多，備案成交将出現震蕩波動狀态。

單日成交仍維持較低水平，其中2月6日成交僅5套，2月7日最高達到65套。

市場觀察

區域方面，2月6日-2月12日，南山區成交10套，羅湖區成交5套，福田、鹽田成交為零。

成交最多的仍是龍崗區，單周為101套，主要成交樓盤為佳兆業城市廣場；其次是寶安區67套，主要成交樓盤仍是鴻荣源旗下壹方中心、壹城中心兩大項目。

新增預售及入市項目方面，全市均為零。

對此深圳中原指出，節後首周深圳樓市新房市場表現良好，依然處于逐步恢復狀态，随着市場預期的逐步調整，後期入市項目需注意合理定價。

深圳中原統計，二手房單周成交備案398套，較春節期間有一定程度回升，成交均價則穩定在5.23萬元/平方米左右。預計二手市場接下來也會緩步提升，價格将逐步适應市場中各種變動因素，呈現波動性的特征。

不過，上述市場展望也受到宏觀調控政策的影響。其中，央行2月3日同時上調公開市場逆回購操作利率10個基點，以及上調備借貸便利（SLF）利率最高35個基點以上，被解讀為銀行放貸的成本提高。

此後，包括北京、重慶、青島、大連、珠海、佛山、廣州等城市的部分銀行利率優惠由8.5-8.8折上調至9折。

商業地産

2月6日-2月12日，深圳共計成交65套商業物業，成交面積4308平方米，成交金額2.95億元，成交均價5.39萬元/平方米。

辦公物業則成交61套，成交面積3275平方米，成交金額1.96億元，成交均價6萬元/平方米。

商業項目方面，富力位于龍崗布吉片區的大李朗工業園舊改項目目前已亮相。該項目原為梓盛發旗下李朗梓盛發創意新城項目，如今更名為富力新天地，已建成兩棟樓，計劃打造成集商業、住宅等于一體的綜合體。