觀點指數周報：上海成交量大漲6倍 去化周期擴大至12個月

觀點指數 開年首周，上海房地産市場成交量終于恢復正常水平，全市一手商品住宅成交面積為7.76萬平方米，相當于前一周的6倍；供應面積也從零供應，恢復至6.12萬平方米。

網上房地産數據顯示，2月6日-2月12日，上海商品住宅成交量為7.76萬平方米，環比大漲600%，成交均價48361元/平方米，環比下滑5%，仍處于高位。

供應方面，共有3個公寓入市，獲預售證房源面積6.12萬平方米，合計入市房源573套。

市場觀察

從數據上看，上海商品房成交市場繼續由剛需房唱主角，90平米以下和90-120平米的剛需房共去化489套，占全市超七成的份額。

從成交項目排名來看，位于嘉定新城的金地尚華庭成交125套房源，一舉奪得銷冠。項目總建築面積10.8萬平米，靠近11号線嘉定新城地鐵站，由6棟高層和27棟疊加别墅組成。

另外，位于浦東三林的晶耀名邸項目成交了66套房源，均價達8.7萬元/平方米。

值得一提的是，成交面積前十的項目中，有八個項目的均價在4萬元以上，其中不乏嘉定主城區、浦東祝橋這樣的傳統剛需型闆塊的樓盤，這也導致了近期全市均價一直處于4萬元以上的較高水平。

盡管成交量明顯回升，但是上海樓市仍處于低位。截止2017年1月底，上海市場去化周期已經大幅擴大至12.24個月。

商業地産

2017年2月6日-2月12日，上海商業去化2.57萬平方米，環比有所上揚，成交均價則下滑31%至18167元/平方米。辦公市場呈現量價齊漲态勢，成交量為0.71萬平米，成交均價環比下滑3%至28344元/平米。

内中環普陀長風闆塊蘇甯天禦國際廣場項目以成交10套，去化1861平米，荣登辦公榜單首位。

項目位于長風生态商務區西南側，大虹橋闆塊中心區域，總建築面積約10萬平米，産品形态上規劃了以生态商務“企業總部”為主的商務獨棟别墅、甲級寫字樓等多種産品類型。

土地市場

上海市土地交易市場近日公告，上海市将挂牌2宗商辦地塊，分别位于靜安區市北高新技術服務園區，及崇明長興島鳳凰鎮，總出讓面積約為5.24萬平方米，起始價總計約6.55億元，兩宗地挂牌截止及現場競價時間均為3月24日。

據觀點地産新媒體查詢，其中，靜安區市北高新技術服務業園區N070501單元01-06地塊為辦公樓用地，出讓面積約1.46萬平方米，容積率為3.0，起始價約為4.82億元。其建築面積約4.38萬平方米，需要永久自持100%商辦面積。

崇明區長興島鳳凰鎮CX01單元55-04地塊為商辦用地，出讓面積3.78萬平方米，容積率2.0，建築面積為7.56萬平方米，起價約1.73億元，需自持80%商業面積（約1.21萬平方米）20年，自持40%辦公面積（約2.42萬平方米）20年。

政策與市

2月10日，上海市出台實施《關于進一步加強住房公積金提取審核工作的通知》、《<關于進一步加強住房公積金提取審核工作的通知>的操作細則》，旨在強化監管，防範騙提套取行為。

兩個文件對職工購買擁有所有權自住住房提取住房公積金的申請時間、範圍、材料等作了明确規定，對職工在本市和異地購買擁有所有權自住住房提取住房公積金，和購買所有權自住住房一年内再次交易提取公積金的審核要件、辦理流程、調查核實方式和時間等情形，做了進一步細化和明确。

附：上海區域房地産項目一周銷售數據(2017年2月6日-2月12日)

數據來源：網上房地産、觀點指數