觀點指數周報：南京成交78套持續低迷 2月超2000套房源将入市

觀點指數 春節後南京樓市成交數據依舊平淡，2月6日-2月12日，南京共認購商品住宅1428套，成交547套（不含溧水高淳和都市圈），日均認購204套，成交78套。

雖然認購和成交都出現了大幅的上漲（上周認購423套、成交121套，其中1.30-2.1為春節假期，無數據），但正如江蘇省兩會上提及的，經過過去一年分城分類調控，南京等熱點城市房價過快上漲勢頭得到了遏制。

有業内人士也指出，在南京商品房庫存維持在低位水平的情況下，雖然整體的成交數據有了理性的回落，但是市場的需求依舊存在，供不應求依舊是南京樓市的主調。

據相關統計數據顯示，2月份南京預計有26家樓盤攜2000余套房源入市，将迎來一波開盤潮，水漲船高之下，南京成交數據或有大幅的變動。

市場觀察

銷售許可證領取嚴控之下，2月6日-2月12日，南京僅有綠地玉晖和荣盛華府兩盤推出632套房源，市場消息稱截至12日晚，兩盤的網簽率均超過了六成。

據悉，位于南站的綠地玉晖于2月10日推出最後3棟樓，戶型98、122、145、170平方米，銷許均價34183-34926元/平方米，268套的精裝房吸引了四百多組買房人認籌，而截至當周周日晚已有160套房的認購數據。

此外，位于江北新區六合雄州街道的荣盛華府于2月11日開盤，推出1、4、6号樓的364套毛坯住宅，銷許均價13194元/平方米，戶型98-133平方米，由于單價較低以及六合不限購，該盤的加推也吸引了較多購房者。

随着各樓盤項目逐漸恢復常規的工作節奏，預計近期南京樓市将陸續迎來新房源的供貨。據相關統計數據顯示，2月份南京預計有26家樓盤攜2000余套房源入市，樓市将迎來一波開盤潮。

土地市場

2月6日-2月12日，南京主城區暫無商住地塊挂牌和出讓。

郊區方面，2月7日，南京市溧水迎來春節後首場土地拍賣，上海紅星美凱龍一連拿下溧水機場路以北、123省道兩側編号G45、G46、G47三地塊，成交總價58810萬元。按照地塊規劃，未來将建商業綜合體。

此次拍賣的三幅地塊位置相鄰，總面積11.96萬平方米。其中G45、G46為二類居住用地，最高容積率均為1.8；G47為商業用地，最高容積率為3.0。

此外，地塊出讓公告文件顯示，NO.2016G45、NO.2016G46地塊配建社區用房（不包含社區居家養老服務用房）建築面積不小于項目各地塊地上建築面積的千分之四，可考慮統一布置，NO.2016G45地塊不得布置商業用房。

NO.2016G47地塊要求競買人或關聯企業集團具備商業中心綜合開發、運營經驗，且已在國内開發、持有10個以上，總建築面積超過100萬平方米項目。

商業綜合體必須與NO.2016G45、NO.2016G46地塊住宅同步開工建設。NO.2016G47地塊總建築面積不小于70000平方米，且由競得人整體持有並招商運營，不得分割銷售。

據觀點地産新媒體了解，上述地塊周邊在售樓盤有創維樂活城等。總投資達100億元的華夏幸福産業新城項目 ，2016年已經開建，将于2026年完工。

宏觀政策

2月5日-2月6日，舉行的江蘇省政協十一屆五次會議和十二屆人大五次會議中提及：

2017年，南京房地産注重因城施策，分類調控，把去庫存和促進人口城鎮化結合起來，提高三四線城市和特大城市間的基礎設施的互聯互通，促進産城融合，有效釋放農業轉移人口和其他常住人口的城鎮住房需求。

此外，兩會上，省長表示要大力發展住房租賃市場，統籌做好非住宅類商品房去庫存工作。堅持去庫存與穩市場並重，促進房地産市場平穩健康發展。

在政協經濟二組分組讨論中，省農行行長、省政協委員高友清透露，今年房屋消費貸款會繼續收緊，金融資金将更多地去支持實體經濟和重大基礎建設。

高友清委員介紹，據他了解，去年銀行貸款中70%-80%是房屋貸款，今年這一比例不會超過50%。對于房屋消費貸款這一塊，今年可能會對銀行實行按月下達指標，指標用完就不會再對外放款。這與地方限購政策保持協同，三套房以上直接停貸。

“想依靠銀行貸款炒房，基本不可能了。”高友清認為，貸款收緊房價要漲就很難了。