觀點指數周報：武漢新房成交繼續低位 中信泰富百億摘得二七濱江

觀點指數 春節假期雖然已經結束，但武漢樓市依然沉浸在過節的氣氛中，成交量緩慢提升中。

2月6日-2月12日，武漢新房成交套數仍在3000套以下，日均成交約381套，且開發山推盤意願也並不強烈，僅兩個項目加推，但整體去化率在90%以上。

此外，武漢舉辦的春節後首場土拍出讓的7宗地也獲得了多家開發商的積極響應，但競拍過程並沒有以往的激烈場景，多宗地塊均是低溢價甚至底價出讓。

大熱的江岸區二七濱江地塊由中信泰富迅速底價99.2億元拿下，碧桂園亦溢價率2.2%斬獲黃陂區前川一宗宅地，保利則15.44億底價摘武漢江夏運動員村宅地。

市場觀察

據武漢房地産市場信息網數據統計顯示，2月6日-2月12日，武漢新建住宅共成交2664套，日均成交約381套，總成交面積283278.93平方米。

受春節假期影響，各個區域的成交量相比此前都有一定程度的下跌，而由于主城區限購，部分未限購的遠城區成為成交主力。除了東湖高新區以630套、75269.56平方米的成交占據區域成交榜首外，其余主城區成交均在155套以下，最低的武昌區僅38套。

遠城區則相反，除了東西湖區僅成交45套之外，相比以往，江夏、黃陂、蔡甸、新洲、漢南幾大區域去化均有153套以上的不錯成績。其中江夏區成交386套，成交面積41063.17平方米，黃陂區成交315套，成交面積31734.63平方米，新洲區亦有201套的成交，去化20442.48平方米。

新開盤方面，開發商表現也較為平淡，推盤意願不強，2月6日-2月12日，武漢僅蔡甸區天元四季花城、青山區的恒大禦府兩個項目加推共計510套房源，但整體去化97.5%，較為理想。

天元四季花城2月12日已6500元/平方米的價格推270套88-144平方米的房源，當天即實現了100%的去化。恒大禦府推出的240套85-144平方米房源，成交均價15000元/平方米，最終也實現95%的去化。

商業地産

2月6日-2月12日，武漢寫字樓物業成交525套，成交面積28188.32平方米，商業物業成交210套，18574.03平方米。

土地觀察

2月7日，武漢舉行春節後首場土地拍賣，出讓7宗地塊，出讓的總淨用地面積為487827.56平方米，總起拍價格約為116.45億元，4宗網上挂牌，3宗現場挂牌。7宗地塊中有3宗位于新洲區，漢陽區、黃陂區、江岸區、江夏區各有1宗。

最終大熱的江岸區二七濱江兩宗撤牌再拍賣的百萬方“回爐”地塊由中信泰富99.2億元底價迅速拿下，保利也以15.44億底價奪得江夏區大橋新區柏木嶺村宅地，體量47.5萬平方米，該地塊也是第七屆世界軍人運動會運動員村項目用地。

碧桂園城市公司則斬獲黃陂區前川一宗宅地，成交總價7050萬元，樓面價1338元/平方米，溢價率2.2%，首次進入黃陂區。不過據悉該地塊内還有約4960平的建築物未拆除。

觀點地産新媒體了解到，算上去年從瑞安房地産手中46.5億收購的武漢天地兩子項目，此次已是繼其母公司中信股份聯合瑞安競得東湖新區光谷地塊之後，中信泰富在武漢投下的第三子。

且該兩宗地塊地上總建築面117.3萬平方米，其中居住38.64萬平方米、文化設施及配套3萬平方米、學校1.35萬平方米、商業和商務74.31萬平方米，也即住宅業态在項目中僅占比約33%。

另外還要引入2016年度美國《财富》雜志公布的世界500強企業2家以上（含2家）的區域總部，競得之日起一個月内完成在江岸區注冊入駐。同時還要引入6家以上全國性保險公司等金融機構的區域總部，以及世界“500強”的區域總部，並提交與上述企業簽訂的合作協議。

除了中信泰富、碧桂園、保利以外，同時出讓的還有位于新洲區邾城街城北村，新洲政府旁的P（2017）007号住宅兼商服地塊最終由湖北祥和競得，成交價8550萬元，樓面價1518元/平方米，溢價率25.74%。

而另一宗位于漢陽區鹦鹉大道東側、兩湖路南側的P（2017）001号商服（加油站）地塊則在激烈的争奪後由湖北宏港石化儲運有限公司競得，起始價僅1468萬元，成交價格則達6320萬元。

位于新洲區武漢陽邏經濟開發區平江路（柴泊村）的P（2017）005号商服地塊，以885.0萬元底價被武漢新港陽邏保稅園開發管理有限公司競得。武漢桔子園養老服務有限公司則以1050萬底價競得P（2017）006号地塊商服、醫衛慈善用地。