觀點指數 | 重慶1月報：政策七連發樓市降溫 恒大融創龍湖穩居前三

觀點指數 2016年末喧嚣的重慶樓市，在經過重慶市政府和金融機構先後7次發文調控後，樓市開始降溫。

受此影響，2017年1月份重慶主城區新房成交量有所下滑。重慶網上房地産數據顯示，1月份主城各區共成交一手商品房47627套，環比下降25%；成交面積427.67萬方，同比上漲318%，環比下降24%。

房價方面，2017年1月1日至10日，重慶市主城商品住房日均交易量較2016年12月日均交易量下降9%，商品住房建面均價7632元/平方米，與12月均價持平，價格穩定。

土地市場則較為平靜，亮點是首創钜大以及房山奧特萊斯以人民币1.55億元排得一宗土地的使用權。

恒大、融創、保利穩居前三

2016年重慶區域月銷售TOP10榜單里，恒大、龍湖及融創一直是前三甲的常客。意料之中，2017年伊始，重慶樓市行業格局還是沒有改變，銷售金額前三甲還是這三家企業。

根據觀點指數統計，恒大以14.1億元奪得重慶首月銷售第一，目前恒大在售項目還有恒大禦都會嘉州城、恒大都市廣場項目，恒大香山華府也已取得預售證，下月開盤；融創以12.5億元屈居第二，龍湖10.41億元位列第三。

前十名榜單中，保利排名有所下降，位居第六名。據觀點指數重慶11月報，保利曾以19億元銷售金額位于榜單第二位，原因在于保利觀塘11月5日推出168套房源，最終售罄。

榜單中，魯能以6.8億位列第七，但其2016年的表現吸引了市場關注。2016重慶住宅單盤成交套數榜中，重慶魯能旗下魯能領秀城排名全市第2、南岸區銷冠；魯能九龍花園排名全市第4、九龍坡區前三；魯能城排名中央公園片區第一。

2017年魯能繼續搶眼，1月7日魯能星城開盤，推出Loft 6号樓，建面均價約為12000元/平方米。重慶網上房地産顯示，魯能南渝新城一期已取得預售證，将推出313套住宅，預測魯能下個月銷售繼續保持增長。

調控下樓市降溫 房價保持平穩

2016年12月，重慶商品房成交量大漲，突破6萬套，但不少開發商存在捂盤惜售、哄擡價格等行為，一篇“打飛的去重慶買房”的報道更是讓重慶樓市成為全國焦點。

為了穩定重慶房地産市場，重慶市政府和金融機構從1月6日開始，先後7次發文，從房産稅征收對象的變化、三無人員在渝購房放貸限制、嚴管商品房預售、嚴厲查處違法違規行為等方面入手，穩定樓市健康發展等發聲調控樓市。  

受此影響，2017年1月份重慶主城區新房成交量有所下滑。重慶網上房地産數據顯示，2017年1月，重慶主城各區共成交一手商品房47627套，同比上漲275%，環比下降25%；成交面積427.67萬方，同比上漲318%，環比下降24%。

從各區成交量來看，兩江新區共成交一手商品房8390套，排在主城各區榜首；渝北區和南岸區分别以6312套和6151套分列二、三位。

房價方面，2017年1月1日至10日，重慶市主城商品住房日均交易量較2016年12月日均交易量下降9%，商品住房建面均價7632元/平方米，與12月均價持平，價格穩定。

土地方面，據銳理數據統計，2017年1月重慶住宅及住宅兼容商業土地供應10宗，成交5宗，其中公布成交金額土地5宗，總金額385567萬元。商業及商業兼容住宅土地供應4宗，成交2宗，其中公布成交金額土地1宗，總金額18145萬元。

土地市場亮點是首創钜大以及房山奧特萊斯以人民币1.55億元競拍重慶一土地的使用權。該地塊編号為渝地交易出（2016）99号，位于重慶市巴南區界石組團M分區，土地總面積74349平方米，用途為商業用途。

土地供應2月份與1月變化不大，重慶國土資源局顯示，2月份拟供應9宗土地，但其中只有4宗是二類居住用地，2宗商業用地，其余3宗為工業用地。