觀點指數 | 廈門1月報：成交創3年新低 均價同比再漲三成

觀點指數 在樓市調控政策加壓以及元旦、春節假期的多方影響之下，2017年首月的廈門樓市猶如開啟了“冬眠”模式，新房成交量創3年來新低。

數據顯示，1月廈門住宅成交7.09萬平方米，環比下跌24.0%，同比下跌36.6%；成交套數497套，環比下跌38.8%，同比下跌47%；住宅均價31535元/平方米，環比基本持平，同比上漲32.8%。

按區域來看，島内成交量環比上漲了55.6%，島外四區中除海滄區環比下跌81%外，其他三個區均環比上漲。其中，集美區以2.18萬平方米的成交位居各區之首。

截止1月底，廈門市商品住宅可售存量面積為183.6萬平方米，以月均銷售23.78萬平方米計算，庫存量需8.0個月可去化完畢。

此外，二手房成交也在低位徘徊。1月共成交23.1萬平方米，環比下跌12.3%，同比下跌38.4%；成交套數2260套，環比下跌13.3%，同比下跌38.8%。

另據廈門國土房産局數據，1月廈門批準預售商品房6553套，面積39.84萬平方米，其中商品住宅381套，面積4.33萬平方米，面積同比增長11%。1月廈門商品房銷售3332套，面積25.38萬平米。

土地市場同樣低迷，廈門1月只成交了一宗軟件研發用地。

供銷全線下滑 住宅集團5.2億奪冠

在新房成交量創3年來同期新低的同時，廈門1月的供應也全線下跌。根據數據統計，1月廈門全市商品房供給25.74萬平方米，環比下跌14%；其中，商品住宅供給面積4.64萬平方米，環比下跌17%。

月内，僅有華爾頓1275一個項目公開開盤，共推出2#樓45套房源，折後均價53700-53800元/平方米，當天去化96%。

而在1月份的廈門區域房地産銷售金額TOP10上，仍以本地房企為主。前三甲分别為：住宅、萬科和廈門信息。

其中，住宅以5.2億元奪得銷冠，比緊随其後的萬科領先了2.5億元。

據觀點指數了解，住宅旗下的園博1号項目1月收金2.28億元，位居住宅成交金額之首，市場占有率達10.2%。

上榜的外來企業中，除萬科外，還有龍湖和保利，分别排名第四和第八。其中，龍湖旗下的春江彼岸成交了1.64億；保利旗下的保利叁仟棟成交了1.41億。

整體而言，在樓市調控政策加壓以及元旦、春節假期的多方影響之下，2017年廈門樓市開局猶如開啟了“冬眠”模式。繼1月僅一個項目正式開盤後，接下來的2月也僅有8家拟推盤入市。

其中，龍湖春江郦城、聯發欣悅灣、翔鹭湖畔學府等項目去年年底就計劃入市，卻因拿不到“銷許 ”而一直推後。

1月宅地零供應 2月土拍或再掀波瀾

受供應及春節假期影響，廈門1月土地市場整體沉寂。

觀點指數查詢，廈門全市1月份無新住宅用地供應，僅以3100萬底價成交了集美區的一宗軟件研發用地。

根據廈門市國土資源與房産管理局的出讓安排，已經公告将于2月份入市交易地塊共達8宗，總起拍價26.47億元。

8宗地分布于3個區域，分别為集美區2宗、翔安區5宗、同安區1宗。其中，于翔安區5宗地塊中有4宗為商住用地，将于2月中旬正式出讓。

2月15日，位于翔安新城片區的3宗商住用地将率先出讓，合計出讓總建築面積9.42萬平方米，總起拍價18.19億元。

按出讓要求，該3宗地塊将繼續采用“限地價、競配建”方式拍賣出讓。即不設拍賣底價，當拍賣競價達到競價上限價格時不再接受更高報價，轉為競報無償移交政府的居住建築面積。

公告顯示，每次競報建築面積應不少于500平方米，競報無償移交政府的居住建築面積最高者為競得人，成交土地出讓金即為競價上限價格，本次設置的總價上限為27.33億元，單價上限樓面價在2.9萬元/平方米。

2月17日，廈門還将出讓2016XP07在建工程項目（包括國有建設用地使用權），起拍價為4.67億元，不設最高限價和競配建。

剛過去的2016年，翔安區已成為廈門土拍熱點區域。

據廈門市國土房管局公布，2016年廈門共出讓16宗商住地塊，出讓總建築面積166萬平方米，合計收金476億元。

其中，有8宗位于翔安區，占全市總量的50%；總建面積69.59萬平方米，占全市總量的42%；土地出讓金208.56億元，占全市總量的44%，各項數據均為全市六區之最。

因此，在廈門目前土地市場供應緊缺之下，預計廈門2017年首場土拍或将再掀波瀾，引發激烈争奪。