觀點指數 | 北京1月報：泰禾首登頂中海重入前十 樓市量價齊跌

觀點指數 一月份的北京已進入全年最冷時節，整月平均氣溫下降至0℃以下，與天氣一起降溫的還包括樓市。

根據北京市住建委公布的官方數據統計，2017年1月，北京新建商品住宅共簽約4994套，其中新建純商品住宅簽約2477套，比2016年12月3250套的純商品住宅簽約量下滑了23.8%。

偉業我愛我家集團市場研究院統計數據則顯示，1月北京市新建商品住宅（不含保障房）的成交均價為38006元/平米，環比下降6.6%。

在市場降溫之時，仍有部分房企和樓盤借勢脫穎而出，其中，泰禾集團憑借多個項目熱銷首次登頂榜首，住總、首創等企業同樣取得不俗表現。

泰禾首登榜首 中海再入前十

新年首個競争月度，雖然市場在淡旺季規律、政策收緊和春節假期三大因素共同作用下出現意料之中的下滑，但仍有不少房企甫一開年便展開積極推盤的節奏，房企新一輪競位賽由此拉開。

據觀點指數統計，2017年1月北京區域房地産銷售金額TOP10榜單顯示，2017年首月，泰禾集團以27.45億元成功登頂榜首，這也是泰禾集團自2013年進入北京市場以來首次拔得月度銷售頭魁。

資料顯示，1月份泰禾在北京共有三個項目在售，包括泰禾麗春湖院子、泰禾中央廣場以及泰禾長安中心。其中，别墅項目麗春湖院子荣登1月北京單盤銷冠，共計貢獻銷售10.22億元；泰禾中央廣場則荣登商住項目榜眼，共計貢獻銷售9.88億元；商業、寫字樓項目泰禾長安中心則貢獻了銷售7.35億元。

位于銷售榜第二名的是住總集團，全月共實現銷售16.88億元。住總與駿洋合作的石景山蘋果園6号商住項目，以全月12.58億元登頂北京1月商住項目銷售第一名。

首創置業則以1.66億元之差落後于住總集團屈居第三，據觀點指數統計，1月份首創在北京共有6個項目在售，首創天閱西山以8.44億元豪宅銷售和2.55億元自住房銷售，單個項目為首創共計貢獻10.99億元銷售。

此外，首開、鑫一德、中海、勵駿、中昂、萬科、保利等企業均在前十之列。可以看到，1月份北京前十榜單中，超過半數企業都是憑借單個項目熱銷而得以最終入榜，這也與當前北京新房供應整體較少有關。

已有7個月未曾入榜的中海地産本月再次沖入前十，以8.16億奪得第六席位，項目中海國際公館全月貢獻銷售7.79億。據觀點指數發布的2016年北京區域房地産銷售金額TOP10榜單，中海地産並未能入列，新一年或迎來不同格局。

常在榜單上的萬科，本月雖有五礦萬科如園、觀承别墅、中糧萬科長陽半島、華府9号、翡翠長安等6個項目在售，但卻僅錄得6.69億元的總銷售，位于排行榜第九名，僅較第十名保利多出0.4億元。

供需遇冷 量價齊跌

在量價齊跌背景下，1月份北京住宅市場新增供應情況同樣不甚樂觀。

據觀點指數統計，1月份北京共新批預售證7張，較2016年12月的11張和11月的10張均有所減少；新批銷售套數1906套，其中自住房464套；新批銷售面積29.56萬平，其中，自住房4.41萬平。

二手房同樣呈現繼續下跌趨勢，據偉業我愛我家集團市場研究院統計，2017年1月，北京全市二手房共網簽15791套，其中二手住宅網簽12860套，環比下降28.9%，同比減少47.1%，交易量自2016年9月以來已連續四個月下滑。

土地市場方面，1月份北京共出讓三宗土地，收金84.48億。

其中，京投+遠洋+龍湖+保利+首開等5家房企組成的聯合體以63.3億元總價摘得門頭溝潭柘寺鎮地塊，溢價率11%，並未觸及總價上限，無需競拍自持面積比例。

衆美地産則以3.9億元、自持宗地居住用途建築面積（不含無償還建的居住回遷房）比例的70%競得房山區西潞街道FS00-LX06-0081地塊F1住宅混合公建用地。

首創、龍湖、保利、首開組成的聯合體則以17.28億，自持宗地居住用途建築面積比例的70%，拿下平谷區金海湖鄉韓莊村E-003-02、E-004-01地塊R2二類居住用地。

值得一提的是，北京本次土拍規定了出讓宗地的自持比例，限定上限為70%，而非此前萬科、中鐵拿地時的100%，業内猜測，這或許有望給住宅自持企業更多發展空間。

宏觀政策方面，對于北京去年一年乃至一月份都仍然熱銷的商住産品，北京市人大代表、副市長陳剛1月14日在參加豐台區代表團審議時表示，北京樓市調控政策方面不會進行加碼，會根據北京房地産市場運作情況來微調一些政策。在特定情況下，北京将會采取一定行政措施，以打擊“商改住”違法行為。