觀點指數 | 南京1月報：節前樓市入低點 地市火熱調控仍可期

觀點指數 告别高熱時期，2017年南京樓市開局稍顯平淡，甚至一連兩個星期推盤幾近“空窗”，提前進入春節休假模式。

相關統計數據顯示，在過去的1月份，南京多家樓盤集體爽約入市，僅有15家樓盤開盤推出2300套房源。

受此影響，1月份南京全市成交新房4926套，比去年12月的4508套雖有小幅上漲，但比2016年同期則下滑超過6成，這也是自去年以來南京單月銷量第二低。

期間，跨月的春節假期成交也明顯下滑。網上房地産數據顯示，春節長假（1月27日-2月2日）南京新建商品住宅認購量31套，相比2016年春節期間52套的認購量，大幅減少。

樓市下行的趨勢不言而喻，業内人士分析指，這一趨勢可能将延續一段時間，一方面由于南京的限價政策持續收緊，導致房企對房價的預期難以提升，推房上市的意願普遍不高；另一方面，買房人觀望情緒濃厚，期盼房價下滑漸成市場主流。

在中心區域“限購限價”之下，南京樓市分化進一步加劇，河西、鼓樓等擁有成熟配套的樓盤，房價以及成交量依舊保持堅挺，而不限購的郊區及都市圈則成為購房者新的投資“寵兒”。

與處于“半休假”狀态的樓市不同的是，南京土地市場仍然受到開發商的熱捧，即便在僅有2宗住宅用地的情況下，7宗地塊出讓一舉攬金57億元，溢價21億元，赢得了個開門紅。

熱潮過後 旭輝豪宅奪得銷冠

火熱的樓市浪潮席卷過後，随着衆多老盤收官，2017年1月南京成交金額前十的樓盤也呈現新老接替的現象。

RDAS雲數據顯示，截至1月24日，南京1月成交金額前十的樓盤中有6盤為純新盤，其中首次開盤的世茂城品以3.16億元總成交金額擠入榜單。

1月樓盤銷冠為位于南站的旭輝鉑悅秦淮，該盤在2016年首開並兩次推盤，此次憑借197套的成交套數收金8.24億元，成為南京2017年首個月度銷冠盤。

位于榜單亞軍之位的樓盤也是個新面孔，“春節不打烊”的藍光公園1号憑借295套成交量收金7.3億元，成為銷售亞軍。

在新盤夾擊之下，老盤正荣潤峯和華潤幸福里或以量或以高額單價取勝，分别收金7.3億元和7.29億元，位列第三、第四名。

上榜的還有城北的中海玄武公館、六合的紫藝華府、河西的北辰旭輝鉑悅金陵、浦口的金地淺山藝境和江甯的羅托魯拉小鎮，其中僅金地淺山藝境和羅托魯拉小鎮為2016年以前入市的樓盤。

從前十樓盤所處區位來看，進入榜單的樓盤不是位于核心區域便是位于享有政策紅利的區域。可見，在中心區域“限購限價”之下，南京樓市分化進一步加劇，河西、鼓樓等擁有成熟配套的樓盤，房價以及成交量依舊保持堅挺，而不限購的郊區及都市圈則成為購房者新的投資“寵兒”。

節前淡市 多家樓盤集體爽約

南京新盤龍争虎鬥的背後，依舊是整個樓市處于政策的嚴密調控之下。

進入1月份以來，原計劃推盤的多家樓盤集體爽約。市場消息稱，這均是因為難以拿到銷售許可證的緣故，可見南京在限制房價過快上漲的同時，放慢了樓市整體的推盤節奏。

受此影響，南京在連續兩周幾近推盤空白之後，1月份推盤樓盤銳減為15家，僅有2300套新房入市，其中鼓樓濱江的龍湖春江紫宸、河西的金地中心風華、江北的荣里和溧水的萬科城等6家樓盤銷售行情尚可，其他項目則不溫不火。

網上房地産數據顯示，1月份南京全市成交新房4926套，比去年12月的4508套雖有小幅上漲，但比2016年同期則下滑超過6成，這也是自去年以來南京單月銷量第二低。即使跟2015年1月的6203套成交量相比，也有不小的差距。

從各個片區來看，江甯與六合兩地合計成交新房2200余套，接近全市一半，其余地區顯得乏善可陳，秦淮區的成交量甚至不足100套。

然而，與處于“半休假”狀态的樓市不同的是，南京土地市場仍然受到開發商的熱捧，即便在僅有2宗住宅用地的情況下，7宗地塊出讓一舉攬金57億元，溢價21億元，赢得了個開門紅。

1月12日，2017年南京首場土地拍賣舉行，共計7幅地塊參與網上競拍，其中江甯闆塊1幅、河西1幅、城東1幅、城中1幅、城南2幅。

此次7幅地塊中5幅為商辦或其他性質用地，僅有2幅地塊為宅類用地，土地出讓總面積34.58公頃，總起始價36.018億元。

其中，江甯濱江G90地塊、建邺區江東1号2016G92地塊和鼓樓區小粉橋2016G93地塊三宗地塊均經過超50輪的競價才最終出讓，江甯區湯山地塊2016G91地塊更是達到最高限價轉入搖号程序。

業内人士表示，在中央“防風險、擠泡沫”的主基調下，南京房價和地價的漲幅都将暫時見頂，部分區域的房價有可能出現小幅回落。但從長期來看，南京依舊是一個具有價值潛力的區域。