觀點指數 | 杭州1月報：樓市冷清濱江奪銷冠 地市火熱綠城問鼎申花

觀點指數 2017年1月，在開發商完成年終沖刺進入休假模式以及春節長假的多重影響下，杭州樓市進入“冰凍期”，成交量出現較大幅度下滑。

數據顯示，1月杭州全市共成交新建商品房1.04萬套，環比下降31.3%，同比下降15.2%，為去年3月以來最低；其中新建商品住宅成交套數0.7萬套，環比下降23.6%，同比下降23.4%，為去年3月以來次低。

另一方面，杭州土地市場依然熱度不減。1月19日，杭州迎來2017年首場土地拍賣，主城、蕭山、余杭以及富陽集中出讓18宗地塊，成功收金156.3億元，多個闆塊地價紀錄被刷新。

此外，在樓市排行榜的争奪中，濱江迎來“開門紅”，以23.8億元成交總額摘得銷冠，萬科以15.9億元排名第二，中國鐵建以12.2億元緊随其後。

2016年冠軍綠城新年伊始有所“松懈”，排名跌至第六。

濱江奪冠 綠城大跌

去年12月，為了與萬科争奪榜眼之位，推盤一向不算積極的濱江一口氣推出5個項目，包括濱江旭輝·萬家之星、濱江·華家池、濱江·江南之星、濱江金茂府、濱江·錦繡之城，這直接幫助濱江保住了年度第二的地位，同時也為濱江在2017年首月奪冠奠定了基礎。

統計數據顯示，過去1月，濱江·華家池和濱江·錦繡之城分别貢獻7.2億元和6.5億元銷售額，排在主城區銷售金額前兩位；位于蕭山區的江南之星也貢獻5.5億元，再加上其他在售項目，濱江順利迎來“開門紅”。

相較之下，“老大哥”綠城在穩守年度銷冠之後，推盤上有所“松懈”，旗下項目基本無推新，排名亦因此直線下降，最後以5.3億成交總額排名第六。

萬科表現穩定，成交15.9億位居第二；中國鐵建憑借着兩個合作項目成功跻身前三甲。據觀點指數了解，鐵建萬科·江城灣、濱江中國鐵建·江南之星獲得了蕭山區銷售套數前二名。

融創依舊排名第四，成交總額11.3億元，但意圖沖進杭州前三甲的融創表現可謂相當積極，1月份便開始了沖刺之旅。據悉，1月份杭州全市首開項目僅融創·玖樟台一個。

1月21日，融創·玖樟台首開，推出高層2号樓和4号樓共128套精裝公寓，戶型為115-147平方米，均價33500元/平方米左右，當天基本售罄。

融創東南區域副總裁邵佳透露，2017年融創在杭州市場彈藥充足且優質，包括8個在售續銷項目，6個全新項目，單價4萬元每平米以上項目可能超過7個。

據公開資料顯示，經過2016年一繫列收購及拿地，截至2017年1月，融創在杭州的項目數量已經達到22個（含地塊）。

而在杭州市場一直少有露面的陽光城，也因為翡麗灣的熱銷得以進入前十強，排名第五。資料顯示，該項目是陽光城入杭的首個項目，1月份是主城區成交套數最多的項目。

成交跌三成 地市火熱

樓市成交表現方面，開發商完成年終沖刺進入休假模式以及春節長假的多重影響下，杭州成交量出現較大幅度下滑。

數據顯示，1月份，杭州全市共成交新建商品房1.04萬套，環比下降31.3%，同比下降15.2%，為去年3月以來最低；成交總面積106.8萬平方米，成交總金額182.7億元，環比分别下降31.3%、28.6%。

其中，新建商品住宅成交套數0.7萬套，為去年3月以來次低，成交總面積79.6萬平方米，成交總金額134億元，環比分别下降23.6%、26%、24%，同比分别下降23.4%、24.1%、18.2%。

此外，全市新建商業地産共成交0.34萬套，環比下降43%。從占比來看，1月份商業地産成交套數占比為32.3%，較去年11月的峰值下降了19.4個百分點。

雖然成交有所下滑，但杭州1月房價實現微幅上漲，新建商品房成交均價為17109元/平方米，環比增長4%，其中，商品住宅成交均價16853元/平方米，環比增長2.7%。

作為傳統的淡市，1月份成交低迷成為全國各大城市的普遍現象，随着市場的恢復，市場分析人士指出，2月份之後，杭州成交将逐步回升。

不過，樓市進入“冰凍期”並不影響杭州土地市場的火熱。1月19日，杭州迎來2017年首場土地拍賣，主城、蕭山、余杭以及富陽集中出讓18宗地塊，成功收金156.3億元，多個闆塊地價紀錄被刷新。

例如，綠城聯合建發砸下24.45億重金拿下留下單元宅地和申花闆塊塘北單元宅地2宗地塊；三湘印象首入杭城，以26.6億競得城東新城彭埠單元宅地；融信、中糧、聯發分食良渚新城三宅地；碧桂園則包攬了蕭山4宗地。

這當中，綠城成為了申花新地王，申花進入“4萬”時代，中糧将良渚闆塊地價推至新高，碧桂園則刷新了義橋鎮區域紀錄。

不僅涉宅用地引發激勵争奪，杭州商業用地同樣“熱銷”。據觀點指數了解，杭州主城區6宗純商業地中，除杭政儲出[2016]40号地塊被中豪底價拿下外，其余五宗全部高溢價成交，最高溢價率達273%。