觀點指數周報：南京市區住宅供應斷檔 新年首拍收金57億

觀點指數 春節臨近，南京樓市進入了節前的淡市時期，市區推盤斷檔，成交則較為穩定。

網上房地産數據顯示，1月9日-1月15日，南京樓市共認購商品住宅930套，成交2137套(不含溧水、高淳和都市圈)，日均認購133套、成交305套，與前一周(認購2313套、成交1643套)相比，認購下跌6成，成交卻上漲3成。

土地市場方面，南京進行了2017年的首次土拍，共計7幅地塊将參與網上競拍，其中江甯闆塊1幅、河西1幅、城東1幅、城中1幅、城南2幅。

不過，此次7幅地塊中5幅為商辦或其他性質用地，僅有2幅地塊為宅類用地。7宗土地出讓總面積34.58公頃，總起始價36.018億元，最終的成交總價為57.42億元。

市場觀察

1月9日-1月15日，南京樓市進入春節前的淡市時期，市區推盤斷檔，僅有位于都市圈範圍内的溧水創維樂活城一盤于1月13日加推。

該盤推出了項目的224套房源，以86、104和109平方米的戶型為主，成交均價集中在6800元/平方米，當天共吸引了524組購房者參與搖号。現場了解，南京投資客較多，所有房源售罄。

據了解，自去年9月，南京先後經歷了限購重啟、雙限升級等調控以來，六合、溧水和高淳，甚至是更邊遠的都市圈範圍内的其他不限購的區域成為南京購房者新的投資熱點區域，尤其是六合和溧水，此次創維樂活城吸引到如此多的南京投資客，也是當前溧水樓市的一個縮影。

商業地産

1月9日-1月15日期間，網上房地産數據顯示，南京商業地産銷售市場共成交面積14820平方米，環比下跌29%；其中辦公類産品成交5748平方米，環比下跌28%；商鋪類産品成交面積9072平方米，環比下跌30%。（此前一周商業地産總成交面積20930平方米，其中辦公類産品成交8007平方米，商鋪類産品成交12923平方米。）

在統計周期内，辦公類産品走勢波動較大，成交量在1月12日達到最高，為2200平方米。商鋪類産品的走勢則大體一路走低。

從闆塊來看，辦公類産品主要是成交城南和河西、城中三大闆塊。城南闆塊的雨花客廳、萬象都荟、萬科九都荟（都荟南苑）等商辦項目均有成交。在商鋪方面，江北闆塊和江甯闆塊依舊是重點關注的區域，城南闆塊表現也不錯。

土地市場

1月12日，2017年南京首場土地拍賣舉行，共計7幅地塊将參與網上競拍，其中江甯闆塊1幅、河西1幅、城東1幅、城中1幅、城南2幅。

不過，此次7幅地塊中5幅為商辦或其他性質用地，僅有2幅地塊為宅類用地。土地出讓總面積34.58公頃，總起始價36.018億元。

江甯濱江G90地塊位于弘利路以東、錦文路以北地塊，東至中元北路，南至錦文路，西至弘利路，北至栖鳳路。用地面積98420.10平方米，規劃性質包含二類居住用地、基層社區中心用地，綜合容積率1.93，出讓起始價為9.7億元，最高限價20.2億元。

據觀點指數了解，最終，經過92輪競拍，江甯濱江G90地塊被魯能以總價18.8億元競得，溢價率93.81%，樓面價為11077元/平方米。

此外，江甯區湯山地塊2016G91位于湯山街道湯泉路以南、天潤路以西地塊，東至天潤路，南至現狀，西至上善路，北至湯泉路。用地面積26991.75平方米，規劃性質為二類居住用地，容積率≤2.0，建築限高為60米，出讓起始價為3.6億元，最高限價7.6億元。該宗地塊達到最高限價7.6億元，經過搖号确定競得者為南京國資新城投資置業有限責任公司，成交總價7.65億元。

建邺區江東1号2016G92地塊，東至江東中路和典雅居小區，南至江東門北街，西至燕山路，北至漢中門大街。用地面積61544.24平方米，規劃性質為商辦混合用地，容積率≤3.3，建築限高為90米，出讓起始價為17.9億元。經過55輪競拍，G92地塊被新城地産以23.3億元拿下。

鼓樓區小粉橋2016G93地塊，東至中山路，南至龍世中心大樓，西至小粉橋，北至小粉橋二十八巷。用地面積7592.79平方米，規劃性質為商辦混合用地，容積率≤5.0，建築限高為65米，出讓起始價為3.2億元。最終，經過58輪競拍，小粉橋商業地塊被金輪國際以6.05億元拿下。

栖霞區仙林街道地鐵金馬路站上蓋物業南2016G94地塊，東至石獅路，南至金馬路，西至地鐵二号線、四号線。用地面積124411.74平方米，地塊規劃性質包含商辦混合用地、城市軌道交通用地、交通樞紐用地、交通場站用地，容積率≤1.7，建築限高為50米，出讓起始價為2800萬元。競得人須按要求代建地塊内的公共配套設施。該地塊于11:00開始拍賣，最終被南京地鐵公司以底價拿下。

雨花台區雨花經濟開發區S0a010-01-07-05地塊，東至江蘇東源汽車銷售服務有限公司用地，南至南京金飛龍汽車貿易廣場開發有限公司用地。該地塊用于建設汽車4S店，用地面積14732.88平方米，規劃性質包含零售商業用地、批發市場用地，容積率≤2.0，建築限高為24米，出讓起始價為7557萬元。該地塊将于11:20開始拍賣，最終被南京朗馳集團以底價拿下。

雨花台區雨花經濟開發區S0a010-01-07-26地塊，東至六号路，南至南京大有汽車貿易有限公司用地。該地塊用于建設汽車4S店，用地面積12095.25平方米，規劃性質包含零售商業用地、批發市場用地，容積率≤2.0，建築限高為24米，出讓起始價為5823萬元。該地塊将于11:40開始拍賣，最終被南京朗馳集團以底價拿下。

宏觀政策

統計期内，1月10日上午，南京市召開第十五屆人大一次會議，南京市長缪瑞林在《政府工作報告》中表示，今年将加大房地産市場調控力度，保持房地産健康穩定發展。

據觀點地産新媒體了解，《政府工作報告》認為，20016年，南京市“加大房地産市場調控力度，保持房地産健康穩定發展”。對于2017年，《政府工作報告》指出，将“落實穩控房價措施，擴大供地規模，加強市場監管，穩定市場預期，保持房地産市場平穩健康發展”。

在9日的南京市政協十三屆五次會議上，中共江蘇省委副書記、南京市委書記吳政隆也提到了房地産市場的問題。“堅持房子是用來住的，不是用來炒的，抑制房地産市場泡沫，防止出現大起大落，為各項事業發展營造和諧穩定的社會環境。”

今年，南京将優選出具有公益性、普惠性、示範性的35件民生實事，其中3件與住房有關。一是加大住房保障力度，新開工保障房400萬平方米，竣工300萬平方米。籌集建設人才安居住房20萬平方米；二是推進棚戶區改造。通過征收拆遷、翻改建、完善房屋使用功能等方式，完成棚戶區改造350萬平方米；三是實施老舊小區二次供水設施改造。新建、改造供水管網100公里，完成主城200處老舊小區二次供水設施改造。