觀點指數周報：重慶成交環比大漲八成 政策頻出嚴控樓市

觀點指數 2017年首月，重慶延續去年年底的高成交水平，成交面積與價格雙雙走高。

據晟城地産市場研究部數據統計，1月9日-1月15日，重慶主城區商品房共成交9769套，成交套數環比上升83.3%，成交面積為81.51萬平方米，環比上升74.7%。

從整體成交均價來看，上周建面成交均價約為7965元/平方米，環比上升2.0%。

分析認為，重慶目前可售貨源不足，政策落地簽帶動了成交量的大量上漲。

此外，據國家統計局日前公布的數據，2016年12月份房價環比上漲幅度最高的是三亞（1.2%）、重慶（1.1%），也就是說，重慶房價在年末高位運營已是不争的事實。

市場觀察

1月9日-1月15日，重慶主城各區監控數據整體變化幅度較大。從各區來看，渝北區成交排名第一達1862套，環比上升176.7%；兩江新區成交第二達1680套，環比上升90.5%，排名第三的則是南岸區，成交1280套，環比上漲56.7%。

項目入市方面，重慶上周4項目開盤加推，物業類型主要以剛需的小戶型為主，其中備受關注的是重慶萬達城，其他入市項目還包括分别為和記黃埔禦峰、龍湖兩江新宸和海宇學府江山。

據觀點指數了解，新開盤項目中南岸區的和黃禦峰當天推出336套房源，銷售套數336套，去化率100%。分析稱，熱銷原因是前期蓄客良好，此外周邊景觀資源豐富，加上戶型方正，功能齊全，實用性高。

1月9日-1月15日，重慶新增供應量26.7萬平方米，環比下降45.3%，成交81.51萬平方米，供求比為0.33。

商業地産

1月9日-1月15日，重慶最受關注的商業項目依然是重慶萬達文化旅遊城和江廈星光匯。

其中，重慶萬達文化旅遊城是萬達集團投資550億元打造的中國特色的文化、旅遊、商業、酒店綜合項目，重慶萬達文化旅遊城占地約6700畝，重慶萬達文化旅遊城定位為西南文化旅遊綜合項目。

土地市場

1月9日-1月15日，重慶無新成交商住用地。

根據重慶市國土資源和房屋管理局的出讓安排，1月20日起至1月26日，重慶市共将迎來3場土拍會，8宗合計出讓土地面積107.4萬平方米，合計建築規模達184.8萬平方米，總起拍價37.9億元。

其中，沙坪壩區西永組團W標準分區W13-1/02、W14-1/02、W15-1/02号宗地将于1月20日拍賣出讓。該宗地為二類居住用地，土地面積近20萬平方米，建築規模約30萬平方米，起始價4.5億元。

兩江新區悅來組團D分區D02-2/05、D04-4/05、D03-2/06、D04-1-1/07号宗地、北碚區組團三聖分區B1-1/03号宗地将于1月25日拍賣出讓。

觀點地産新媒體根據出讓文件，兩江新區悅來組團D分區D02-2/05、D04-4/05、D03-2/06、D04-1-1/07号宗地為二類居住用地，土地面積20.6萬平方米，建築規模約43.5萬平方米，起始價約17億元。

北碚區組團三聖分區B1-1/03号宗地為二類居住用地、商務用地，土地面積1.2萬平方米，建築規模約3.03萬平方米，起始價1389萬元。

剩下5宗地塊則将于1月26日拍賣出讓。

南岸區南坪組團F標準分區F2-2/04部分宗地，為商業用地、商務用地、二類居住用地，土地面積1.2萬平方米，建築規模約5.6萬平方米，起始價1.8億元。

沙坪壩區西永組團L標準分區L73-1/01、L73-2/02、L73-4/02、L73-10/02号宗地，為二類居住用地，土地面積17.7萬平方米，建築規模約46.1萬平方米，起始價5.1億元。

沙坪壩區西永組團L標準分區L67-3/06、L72-7/02、L72-8/02、L72-4/01号宗地，為二類居住用地，土地面積15.8萬平方米，建築規模約27.9萬平方米，起始價4億元。

沙坪壩區西永組團L標準分區L77-3/02、L77-4/02、L77-5/02号宗地，為二類居住用地、一類居住用地，土地面積13.6萬平方米，建築規模約22.4萬平方米，起始價3.1億元。

沙坪壩區西永組團L分區L70/04号宗地，為娛樂康體用地、商業用地，土地面積17.3萬平方米，建築規模約6.3萬平方米，起始價2.2億元。

政策與市

近日，針對重慶市主城房地産相關問題，重慶市國土房管局新聞發言人做了相關解答。

據觀點地産新媒體了解，新聞發言人稱，2017年1月1日至10日，實際上重慶市主城商品住房日均交易量較2016年12月日均交易量下降9%，商品住房建面均價7632元/平方米，與12月均價持平，價格穩定。

新聞發言人認為樓盤價格出現異常現象原因主要是極少數唯利是圖、缺乏社會責任感的企業和個人，企圖通過編造和傳播虛假信息進行輿論炒作，實現房價快速上漲牟取暴利，引起市外少數企圖炒房者的跟風，以及市内購房者的擔憂。

1月12日，重慶市住房公積金管理中心和12家銀行聯合發表聲明，表示堅決貫徹執行重慶市房地産調控政策，采取措施，打擊炒房行為。

十三家金融機構表示，希望重慶房地産市場繼續保持健康穩定的發展态勢，不希望房地産市場大起大落，堅決反對一切形式的炒房行為，並堅決貫徹執行重慶市房地産調控政策，采取措施，打擊炒房行為。

聲明中提到，對涉嫌哄擡房價、捂盤惜售和發布虛假信息的違規企業，暫停辦理住房按揭商業貸款和公積金貸款。

1月13日據重慶華龍網從中國人民銀行重慶營管部獲悉，重慶市場利率定價自律機制組織于當日召開住房信貸專題會議，要求自律機制各成員單位嚴格限制信貸資金流向投資投機性購房，促進重慶房地産市場平穩健康發展。

會議上還通報了當前重慶房地産金融運行情況，並要求自律機制各成員單位，嚴格落實差别化住房信貸政策，在支持滿足居民家庭合理自住購房信貸需求的同時，加強對居民家庭新增按揭貸款申請的審核和管理，嚴格限制信貸資金流向投資投機性購房，促進重慶房地産市場平穩健康發展。

據悉，重慶市場利率定價自律機制25家銀行分管行長及個人住房貸款業務部門負責人共計50余人參加會議，人行重慶營業管理部、中國銀行業監督管理委員會重慶監管局應邀出席會議。

1月13日，重慶市财政局新聞發言人回答了重慶市調整個人住房房産稅政策的相關問題。

近期重慶市主城房地産市場出現異常現象，個别區域和少量樓盤成交量和價格出現異動，引起市外少數企圖炒房者跟風。

針對此現象，發言人表示，政府決定修訂2011年施行的《重慶市關于開展對部分個人住房征收房産稅改革試點的暫行辦法》和《重慶市個人住房房産稅征收管理實施細則》，将“征收對象”中的“在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的第二套（含第二套）以上的普通住房”調整為“在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的首套及以上的普通住房”。調整後的個人住房房産稅政策以重慶市人民政府令第311号公布，自2017年1月14日起施行。

以上措施目的是引導合理市場預期，維護房地産市場平穩持續健康發展。