觀點指數周報：廈門住宅銷量環比大跌45% 無新項目入市

觀點指數 春節将至，房企鮮有推盤，供應持續低位，各項目成交慘淡。

立丹行數據顯示，1月9日-1月15日，廈門全市商品住宅共成交102套、1.4萬平方米，環比大跌45%；均價32137元/平方米，環比小幅下跌1%。島内、島外銷量占比17%:83%。

周内，廈門全市無項目入市開盤。

部分項目計劃搶在春節前入市，屆時住宅銷量有望回升。

市場觀察

1月9日-1月15日，廈門各區住宅銷量均不足5000平方米。其中，集美區以4893平方米位于首位，但環比下跌了50%；銷售跌幅最大是思明區，成交1357平方米，環比下跌了79%；翔安區則是銷量唯一上漲的區域，成交1963平方米，環比上漲了97%。

成交均價方面，思明區和海滄區分别環比上漲了100%和11%；均價最高及跌幅最大是湖里區，為51122元/平方米，環比下跌25%。

周内，廈門全市商品房共成交738套、7.8萬平方米，環比上漲29%；均價12392元/平方米，環比下跌43%。

此外，廈門全市商品房新增供應2287套、17.4萬平方米；其中，住宅新增供應336套、3.1萬平方米，主要來自保利叁仟棟、恒禾七尚和海爾華玺，以90來平方米以下的首置産品為主。

另據國家統計局最新發布，2016年12月，廈門新建商品住宅價格環比下降0.1%，漲幅位居全國第11，至2016年11月來連續2月下跌；同比上漲41.9%，位居全國第2，僅次合肥。

商業地産

1月9日-1月15日，廈門各物業銷量、均價以下跌為主。其中，純寫樓均價受個案影響而明顯下跌，但銷量則環比大漲了5051%。

具體為，商業成交25套、面積1911平方米，環比上漲90%；均價22443元/平方米，環比下跌18%。

純寫字樓成交89套，面積39928平方米，環比上漲5051%；均價5484元/平方米，環比下跌86%。

SOHO成交92套、面積5998平方米，環比下跌43%；均價25771元/平方米，環比上漲8%。

車位成交430套，面積16211平方米，環比下跌30%；均價254874元/平方米，環比下跌14%。

土地市場

1月9日-1月15日，廈門全市僅出讓1宗商服用地；期間無新增供應。

成交

1月12日，廈門集美區-2016JG04号地正式出讓，由廈門信息集團建設開發有限公司以底價3100萬拿下。

資料顯示，該地塊位于集美區11-04軟件園三期片區集美北大道與杏錦路交叉口西北側，土地面積2.23萬平方米，出讓年限40年。

政策與市

據廈門市住房保障部門透露，廈門年首批保障性租賃房分配方案已經出爐。

首批保障房預計提供約2000套房源，均位于島外，本批次意向登記時間為2月6日至2月24日。

附：廈門區域房地産項目一周銷售數據(2017年1月9日-1月15日)

數據來源：廈門網上房地産、觀點指數