觀點指數周報：北京二手房成交下滑至700套以下樓市調控不加碼

觀點指數 據偉業我愛我家集團市場研究院統計，2017年第2周（1月9日-1月15日），北京全市新建純商品住宅（不含保障房）網簽量為778套，環比下降35.6%。其中别墅成交134套，環比下降12.4%，自住房則只成交了1套。

偉業我愛我家集團副總裁胡景晖表示，随着春節的臨近，北京新房市場已經進入了傳統的年初淡季，項目少、購買人少、開發商推盤力度也小，加上政策調控嚴，市場交易心态並不積極，因而近期北京新房的整體交易量都一直維持在低水平，僅有自住房會随着項目的入市帶來結構性的變化，春節前，北京新房整體交易量還将進一步回落。

市場觀察

1月上半旬，北京住宅市場供應減少，且新增供應大多位于外圍區域。

據觀點指數統計，1月上半旬，北京共新批預售證4個，新增商品住宅供應1040套。

中原地産研究中心統計數據則顯示，1月上半月，北京新建商品房住宅簽約1651套，二手房住宅簽約6050套，同比2016年同期的新建商品房住宅1526套、二手房11028套，合計下調了39%。

二手房方面，據偉業我愛我家集團市場研究院統計，2017年第2周（1月9日-1月15日），北京全市二手住宅網簽量為3137套，環比第1周上升8.1%。雖然網簽量有小幅增加，但整體依舊維持在低位。

每日數據上，1月9日到1月15日的網簽量分别為：638套、542套、537套、628套、659套、63套、70套，日均網簽448套，所有工作日網簽量均不足700套，除節假日外，這種情形自2016年市場大熱以來還是首次出現。

胡景晖表示，去年930新政實施以後，北京工作日的二手住宅網簽量一路走低，從長期維持在1400套左右下降到1000套以下，上周更是全面下滑到700套以下，釋放出的降溫信号可以說是非常明顯。

胡景晖認為，随着春節的臨近，更多的購房家庭将選擇取消或延緩購房計劃，受此影響，春節前二手房的實際交易量還将持續減少。

商業地産

1月9日-1月15日，北京市寫字樓市場成交71套，成交面積3.04萬㎡，成交均價23982元/㎡，成交金額7.29億元。

商業市場方面，成交38套，成交面積0.46萬㎡，成交均價44535元/㎡，成交金額2.04億元。

土地市場

1月9日-1月15日，北京無新增土地供應及成交。

宏觀政策

1月15日，據北京日報消息，北京市人大代表、副市長陳剛1月14日在參加豐台區代表團審議時表示，北京市目前于樓市調控政策方面不會進行加碼，會根據北京房地産市場運作情況來微調一些政策。

陳剛表示，今年北京市樓市調控目標是保持平穩健康發展，價格環比不增長。

與此同時，北京市今年還會探索建立符合國情市情、适應市場規律的基礎性制度和長效機制，包括行政、财稅、土地、法規等多項舉措，中心思想是讓住房回歸到居住屬性。

對于商住産品方面，陳剛表示，今年北京市仍會對“商改住”進行清理整治。

他說，“商改住”主要指改變房屋的使用性質，在沒有任何配套和居住功能的情況下，就把商業、辦公改成住宅，對使用者和城市都不負責任，這種違法行為是要打擊的，北京已經停止對這類性質土地的供應。

陳剛還稱，在特定情況下，北京将會采取一定行政措施，以打擊“商改住”違法行為。“限購並非唯一的手段，其他區和相關部門對這類房子的售樓處、房型、樣闆間、銷售情況等也已經采取措施，發揮了不小的效果。”

附：北京區域房地産項目一周銷售數據(2016年1月09日-1月15日)

數據來源：北京市住建委、觀點指數