觀點指數周報：武漢新房成交跌近三成 共13個項目推新

觀點指數 政策調控的效果已經在新房網簽成交中有了明顯的體現。

1月9日-1月15日，武漢新房成交跌至4000套以下，相比上一周減少了1256套，跌幅近三成。

不過開盤項目的數量比前一周有了大幅增加，共計13個項目加推。三個樓盤開盤當天售罄，其余項目去化一般。

市場觀察

據武漢房地産市場信息網數據統計顯示，1月9日-1月15日，武漢新建住宅成交從4678套大幅下跌至3422套，跌幅26.85%，成交面積344701.66平方米。

限購收緊後，武漢日成交量有了明顯的回落，加上春節臨近，周内日均成交的新房下降到了489套，最高單日成交數量僅645套，最低377套。此外，新增預售證供應38.37萬平方米，成交27.53萬平方米。

與此同時，全市各個區域的成交也都下滑至500套以下，但前三名仍然以主城區為主。成交最高的東湖高新區僅470套，成交面積46742.62平方米；其次則是武昌區，成交456套，成交面積42596.78平方米；洪山區成交409套，位列第三，成交面積36093.76平方米。

遠城區域的成交則全部低于300套，前三名分别為蔡甸區254套、黃陂區220套、漢南區217套。

雖然全市成交下滑，但1月9日-1月15日武漢新開盤項目卻有了一次小爆發。周内共計13個項目推新，綠地國際理想城、龍庭華府、世紀天街三個項目售罄，不過整體去化一般。

觀點指數獲悉，周内開盤的項目包括香水灣、綠地國際理想城、福星惠譽榜YOUNG、紐賓凱漢city國際社區、保利清能西海岸、萬豪世紀天街、盤龍理想世家、南德國際城、雙湖林語、新長江CBD中心、福晟濱江國際、世紀天街、江南花山郡。

其中，位于東湖高新區光谷新中心的綠地·國際理想城于1月14日第三次開盤，當天推出584套97-142平方米的房源，均價9800元/平方米全部售罄。

此外，位于江夏藏龍島的保利清能西海岸1月14日以9000元/平方米的均價推出416套房源，最終去化率70%，當天成交290套房源。分析指出，納入限購範圍後，調控對江夏區域購房者的打擊已經出現。

商業地産

1月9日-1月15日，武漢寫字樓物業成交604套，環比增加24.79%，成交面積35850.13平方米。商業物業成交363套，環比亦上漲了39.08%，成交面積30680.97平方米。

近日，有市場消息稱復地集團在武漢的首個商業項目案名定為復地·漢正街103号，目前項目售樓部正在進行施工，即将于近期入市，按照規劃，該項目拟投資約69.35億元。

資料顯示，復地集團于2014年12月30日獲得該漢正街項目地塊，成交金額42.7億元，樓面價9648元/平方米。

該項目位于硚口區中山大道與多福路交匯處，武漢漢正街商務區内，規劃用地面積53200平方米，規劃總建築面積556000平方米，其中計容總建築面積451000平方米。主要建設内容包括4棟塔樓及商業裙樓，分别為1棟43層甲級寫字樓、1棟36層蜂巢中心、1棟46層精裝公寓、1棟40層創客中心、商業裙樓、地下商業及地下室等其它配套設施。

土地觀察

周内無新增土地供應及出讓。