觀點指數周報：上海商品住宅零供應 成交面積環比微漲

觀點指數 這一周，上海房地産市場維持平穩成交态勢，環比增幅不大，受到淡季影響，成交量一直處于低位。

同策咨詢研究部數據顯示，1月9日-1月15日，上海商品住宅成交量為9.78萬平方米，環比微漲5%，成交均價45515元/平方米，環比上漲12%。

農歷新年臨近，上海房地産市場出現零供應。

市場觀察

從數據上看，上海商品房成交市場繼續由剛需房唱主角，90平米以下和90-120平米的剛需房共去化416套，占全市近五成的份額。

項目方面，共有四個項目開盤，包括寶山區今年首個純新盤保利熙悅。從網上房地産查詢到，該項目首次推出6個住宅單元，98、106平米3房，119平米4房，總高全部為25層（架空一層），房源約282套，價格區間約為44400元至56300元。

此外，招商中環華府、銀億公園壹号、上實海上公元迎來推新，均去化7成左右。

值得一提的是，位于内環徐匯田林闆塊的尚匯豪庭二期以41套、5099平米的網簽量，奪得公寓的銷冠。

新增供應方面，今年首次出現零供應。

同策咨詢研究部研究經理許之靜認為，從季節性因素來看，每年年初元旦至春節都是房地産市場的“潛伏期”，大量項目在此期間會選擇封盤停售，因此，從環比情況來看，進入2017年之後，成交将出現下滑。

商業地産

2017年1月9日-1月15日，上海商業去化7.08 萬平方米，環比上漲36%，成交均價上揚25%至18416元/平方米；成交量環比大幅下滑85%至1.26萬平方米，成交均價環比下滑17%至24179元/平方米。

位于外郊環闵行浦江闆塊旭輝浦江國際廣場成交4套，去化2001平方米，奪得上周成交首位，項目總建築面積約13萬平米，主打企業獨棟總1000-4000平米、酒店式公寓兩大産品體繫。

土地市場

無土地成交。

政策與市

1月15日，上海市市長楊雄在上海市第十四屆人民代表大會第五次會議上作政府工作報告時表示，2017年上海将深化農村改革，繼續推進鎮級集體經濟組織産權制度改革試點，全面推行村經分離，完成土地承包經營權的确權登記辦證，穩妥推進農村集體建設用地入市試點。紮實推進新型城鎮化，啟動一批特色小鎮建設。

附：上海區域房地産項目一周銷售數據(2017年1月9日-1月15日)

數據來源：網上房地産、觀點指數