觀點指數周報：南京周認購量上漲4成 江北闆塊占據近半

觀點指數 相比樓盤開盤的冷清，上周南京樓市的成交情況則有所上漲。

網上房地産數據顯示，1月2日-1月8日，南京樓市共認購商品住宅2313套，成交1643套(不含溧水、高淳和都市圈)，日均認購330套、成交235套，與前一周(認購1703套、成交875套)相比，認購上漲近4成，成交量則大漲近9成。

闆塊方面，兩江闆塊依舊占據半壁以上江山，尤以江北闆塊表現突出。數據顯示，上周江北闆塊認購數據為1126套，占據了上周樓市認購數據近一半。此外，江甯闆塊上傳數據成績不錯，而城北闆塊表現也不錯，其余多闆塊表現則非常一般，基本沒什麼亮點可尋。

此外，目前南京樓市受到限價、限購、限貸政策的影響，不少樓盤都未能領到銷許，所以南京樓市的庫存也處在比較低的狀态，目前總量在2.3萬套左右。

市場觀察

2017年伊始，在上上周房企集中加推搶收之後，1月2日-1月8日，南京樓市再次進入了冷清期。

據了解，受領取銷售許可證難的影響，上周僅有江甯的純新盤都市麗景入市。該項目于1月3日領取銷許，銷許均價24600元/平方米，毛坯交付。此外，項目首開給出4重優惠，其中，購房抵用券享5000元優惠；一次性付款優惠99.5折；開盤當天認購優惠99折；按時簽約優惠99.5折。但有消息稱，項目當日的去化情況並不太理想。

雖然上市樓盤比較少，但是有統計顯示，2017年，南京将有47家純新盤入市，區域分布方面，河西有8家、江北有12家、江甯10家、城東6家、城北7家、城南3家以及城中1家。

然而在價格方面，預計47家樓盤里有25家樓盤可能要賣到3萬/平方米以上，而此類樓盤主要集中在河西南部、河西中部、江北核心區、城東、南京南站、鼓樓濱江等闆塊。

商業地産

網上房地産數據顯示，1月2日-1月8日，南京商業地産銷售市場共成交面積20930平方米，環比此前一周下降了5.5%；其中辦公類産品成交8007平方米，成交量比上周少了615平方米；商鋪類産品成交面積12923平方米，環比下降了4.5%。（此前一周商業地産總成交面積22158平方米，其中辦公類産品成交8622平方米，商鋪類産品成交13536平方米。）

與此前一周相比，該統計周期内，辦公、商鋪類成交面積均出現了小幅下降。從日成交來看，當周辦公、商鋪産品成交均波動明顯，辦公、商鋪類産品均在1月6日成交達到最高，随後走低。

從闆塊分布來看，辦公類産品成交主力區域是河西和江北、城南三大闆塊。河西闆塊主要來自于區域内龍江里、清江蘇甯廣場、雨潤國際廣場中央公館等項目的成交。

在商鋪方面，兩江闆塊和城南闆塊為主力軍。江北闆塊的明發财富中心在售6号樓，40産權的酒店式公寓。東方萬匯城目前在售南區1、4、5号樓公寓及商鋪，公寓主力戶型為39-64平方米。江甯闆塊的東山國際濱河街區等項目均有成交。

土地市場

1月2日-1月8日，南京暫無商住地塊挂牌和出讓。

宏觀政策

1月2日-1月8日，南京樓市暫無相關政策出台。