觀點指數周報：北京住宅成交面積跌兩成 創近8周新低

觀點指數 據亞豪君嶽會統計數據顯示，2017年1月首周（1月2日-1月8日）北京商品住宅（不含保障房與自住房）共實現成交1315套，成交面積15.86萬平方米，環比分别減少42%、20%，同時這一成交量也創造了近8周的新低。

從2017年前8天銷售數據來看，北京商品住宅共實現成交1401套，成交面積17.17萬平方米，相比2016年同期分别增加26%、39%。

亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為，自“930”新政開始，房地産調控開始進入收緊周期，年底年初，各地也都在這一新政基礎上查漏補缺，例如北京新增“現房一房一價”，上海将商辦類産品納入監管，由此可以看出2017年政策風向仍将以收緊為主，基于未來市場的不确定性，房地産銷售周期也出現前置。

市場觀察

從供應情況來看，1月2日-1月8日，北京商品住宅共有兩個項目入市，包括普宅項目首開·國風美唐丨臻觀以及商辦項目鑽宸。兩個項目共新增住宅項目192套，預售許可面積1.8萬平方米，環比分别減少85%、79%。

截止8日，1月已有3個項目入市，預計全月入市量将高于往年的春節月份。而在這3個項目當中，兩個普宅項目單價在5萬元/平方米左右，商辦項目鑽宸報價則高達9萬元/平方米。

二手房方面，據偉業我愛我家集團市場研究院統計，1月2日-1月8日，北京市二手住宅共網簽2903套，雖然環比增加了11.4%，但依舊維持在3000套以下。

資料顯示，2015年年底、2016年年初兩周的數據北京二手住宅網簽量都保持在了5000套以上，而今年年初恰好相反，交易量均不足3000套，這說明北京現在的二手市場已經完全進入了降溫通道。

偉業我愛我家集團副總裁胡景晖分析認為，如今的北京樓市是在16年930新政後的全面收緊、高壓調控之中進入2017年的，一年之中政策的基本面已經發生了根本逆轉，人們對後市的預期也是截然相反，相應的樓市表現自然也大不相同。

胡景晖表示，受政策收緊影響，2017年北京的二手房市場“量價齊跌”将是大勢所趨。

商業地産

2017年1月2日-1月8日，北京市寫字樓市場62套,成交面積1.25萬平方米，成交均價28157元/平方米，成交金額3.52億元。

商業市場方面，北京市商業市場成交98套，成交面積1.57萬平方米，成交均價32721元/平方米，成交金額5.13億元。

土地市場

2017年1月2日-1月8日，北京土地市場無新增供應及成交。

附：北京區域房地産項目一周銷售數據(2016年1月02日-1月08日)

數據來源：北京市住建委、觀點指數