觀點指數周報：深圳新年首周成交破千套 重回“銀十”水平

觀點指數 據深圳房地産信息網監測，1月2日-1月8日，深圳共計成交1032套新房住宅，環比增加150%；成交面積11.49萬平方米，環比增加173.9%；成交均價5.51萬元/平方米，環比上漲3.3%。

進入2017年首周，深圳一手住宅備案成交逾千套，達到去年10月中旬的周成交水平。分析認為，這與開發商前期推盤入市信心增強有關，且年底以價換量策略推漲了備案量。

單日成交方面，除了1月8日只有25套，其它幾天成交均在百余套以上水平，其中1月4日成交201套。

市場觀察

區域方面，1月2日-1月8日，南山區成交105套，環比增加176.3%，主要成交樓盤是華潤深圳灣悅府；羅湖區、鹽田區共計成交17套，福田成交0套。

龍崗區成交772套，環比增加210.0%%，主要成交樓盤是遠洋新幹線、錦荟PARK等；寶安區成交138套，環比增加32.7%，主要成交樓盤是松河瑞園、華聯城市全景、鴻荣源壹城中心等。

無新增預售項目，但在新增入市方面，深圳中原統計，全市共計有龍崗的3個項目入市，分别為合正丹郡、星河上寓、遠洋新幹線，均價在3.4-4.5萬元/平方米之間。

相比一手房成交上漲，二手住宅單周成交513套，環比減少逾40%；成交面積4.5萬平方米，環比減少40%，處于全年較低水平；均價5.2萬元/平方米，環比基本持平。

深圳中原指，該成交量僅高于去年第七周的水平，預計未來二手房長期内仍處于低位。

商業地産

1月2日-1月8日，深圳共計成交71套商業物業，環比減少75.1%；成交面積4646.4萬平方米，環比減少75.2%；成交金額2.19億元，環比減少80.1%；成交均價4.71萬元/平方米，環比下跌19.6%。

辦公物業則成交68套，環比增加1.5%；成交面積5017.0平方米，環比增加12.7%；成交金額3.17億元，環比增加49.6%；成交均價6.32萬元/平方米，環比上漲36.7%。

商業項目方面，位于福田的綠景佐鄰虹灣購物中心正式開業，該項目是綠景集團繼佐鄰香頌、1866佐鄰荟以後，在深圳開業的又一購物中心。截至開業當日，佐阾虹灣招商率已達100%，開業率達95%。

土地市場

1月5日，南山三地成功出讓。其中，留仙洞總部基地T501-0081、T501-0082兩宗工業用地被深圳市大疆創新科技有限公司和樂普（深圳）國際發展中心有限公司分别以3.94億和7.4億競得，後海中心區一宗商業用地T107-0081被安邦财産保險股份有限公司以30.19億競得。

資料顯示，後海中心區T107-0081商地，土地用途為商業用地+城市道路用地，土地面積為1.40萬平方米（其中建設用地面積1.28萬平方米，市政道路用地面積1223.66平方米），建築面積15.72萬平方米，起始價30.19億元。