觀點指數周報：武漢新房成交微跌 百億濱江地塊重入市

觀點指數 年關臨近加上政策調控，武漢樓市已漸顯“寒意”。

1月2日-1月8日，武漢新建住宅成交小幅下降至4678套，僅兩個項目開盤加推，最終去化效果一般，整體去化率66%。

有分析則指出，部分投資客在新政的擠壓下已逐漸離場，剛需客則更多選擇觀望，去年出現的日光盤情況在今年将大大減少。

不過，缺席2016年最後一場土拍的大熱P（2016）125号二七濱江地塊在新的一年改為了P（2017）009号地塊再度挂牌，将于2月7日出讓。

該地塊除了競買保證金減少近40%外，其余各項均未作修改，起拍價仍高達99.2億且未設最高限價，再次引起業内關注。

市場觀察

據武漢房地産市場信息網數據統計顯示，1月2日-1月8日，武漢新建住宅成交4678套，環比小幅下跌5.34%，日均成交跌至700套以下，僅668套，總成交面積470732.7平方米。

限購收緊後，主城區再度成為主角，周内洪山區依然憑借987套的去化占據榜首，成交面積94316.19平方米，武昌區成交543套位列第二，成交面積49113.87平方米。排名第三的漢陽區去化364套，38523.77平方米。

遠城區中成交最高的東西湖區僅337套，成交面積34317.08平方米，其次則是黃陂區289套、漢南區249套。

新增供應方面，1月2日-1月8日，武漢共計新增預售證供應16.11萬平方米，成交約39.76萬平方米。

或是受春節臨近影響，周内僅長投綠城蘭園、君奕國際公館兩個項目推新，共計新增728套房源，開盤當天整體去化率僅66%。有分析指出，部分投資客在新政的擠壓下已逐漸離場，剛需客則更多選擇觀望，去年的日光盤出現情況将大大減少。

觀點指數獲悉，位于江夏藏龍島片區的長投綠城蘭園1月6日開盤加推374套房源，整體均價9400元/平方米，與11月的一次開盤價格基本持平，但本次去化卻大幅減少，去化率僅69%。

另一個君奕國際公館項目在1月4日以14500元/平方米的均價推出354套新房，當天去化率僅62%。

此外，融創2016年8月分首次在武漢公開市場，通過招拍挂以近29億溢價397%斬獲的東西湖區地塊，于近日開始備案報建，項目案名定為融創觀瀾府，且查閱該項目公司股東信息發現，除了融創，中鐵也在其中，意味着融創已引入中鐵作為合作夥伴一起開發該項目。

有業内人士表示，2016年武漢購房需求中外地人占了六成以上，由于政策收緊外地人購房減少以及供應不足，預計2017年武漢購房銷售或将下降10%-20%。且遠城區的需求增長占比将比主城區更高。

商業地産

1月2日-1月8日，武漢寫字樓成交484套，28765.62平方米，商業成交261套，成交面積22111.03平方米。

土地觀察

1月7日，武漢市國土局公告宣布将于2月7日以挂牌方式出讓P（2017）001号至P（2017）010号共計10宗地塊，包括六宗限價地塊，總出讓土地面積約66萬平方米，總起始價達138.7億元。

據悉，此次出讓的10宗地中，有5宗是純住宅用地，另遠城區地塊居多，其中新洲區的有三宗地塊，漢陽區及洪山區各兩宗，黃陂區、江岸區、江夏區各有一宗。

值得注意的是，位于江岸二七沿江商務核心區北片，原定2016年12月27日出讓卻在開拍前臨時撤牌的P（2016）125号二七濱江地塊此次改為了P（2017）009号地塊再度挂牌。

而觀點地産新媒體查閱公告發現，該地塊起拍價依然為99.2億，也並未設置指導價，淨用地面積仍是22.9萬平方米，僅僅是競買保證金由326780萬元減少近40%至198400萬元。

有相關分析指出，中信泰富已與武漢市相關部門就漢口濱江國際商務區項目開發相關事宜簽訂了合作備忘錄，因而中信泰富或有意參與二七濱江地塊的競拍。