觀點指數周報：上海新年首周持續低迷 成交面積環比下滑52%

觀點指數 2017年首周，上海商品房市場繼續延續去年的低迷行情，成交呈量跌價漲态勢。

同策咨詢研究部數據顯示，1月2日-1月8日，上海商品住宅成交量為9.32萬平方米，環比下滑52%，成交均價40508元/平方米，環比微漲6個百分點。

供應方面，共有5個公寓，2個别墅項目入市，獲預售證房源面積9.55萬平方米，合計入市房源991套。

市場觀察

從數據上看，上海商品房成交市場繼續由剛需房唱主角，90平米以下和90-120平米的剛需房共去化430套，占全市近六成的份額。

項目方面，位于郊外南匯臨港新城闆塊的碧桂園浦東星作成交95套，成交均價26244元/平方米，成為本周銷冠。

資料顯示，該項目于2016年12月31日首開，在售78平米2房、93平米3房精裝修公寓，總價200-275萬/套，預計2018年10月30日統一交房。

此外，中外環的城開珑庭是唯一進入成交量前十的中外環的項目，單周成交32套，成交均價49245元/平方米；嘉定的大學里單周成交32套，成交均價29254元/平方米。

商業地産

2017年1月2日-1月8日，上海商業去化5.19 萬平方米，環比下滑9%，成交均價下滑41%至14764元/平方米；辦公産品則呈量價齊跌态勢，成交量環比下滑44%至8.35萬平方米，成交均價環比下滑42%至29120元/平方米。

值得一提的是，1月6日夜間，網上房地産官方網站顯示，上海多個中小戶型酒店式公寓産品已經暫停網簽，覆蓋上海各個區多個標杆項目。

土地市場

1月5日，上海迎來2017年首場商住地塊的出讓。地塊分别位于寶山區羅店鎮、羅泾鎮，占地面積15.20萬平方米，起始總價36.76億元。

最終，羅店鎮地塊被碧桂園以總價22.45億元競得，溢價率僅3.17%，樓面價1.64萬元/平方米；在下午的出讓中，世茂則擊退碧桂園，以總價23.6億元競得羅泾鎮地塊，溢價率57.3%，折合樓面價2.35萬元/平方米。

政策與市

上海住建委于官網發布消息稱，為保障購房人的合法權益，規範市場秩序，自1月6日起，市住建委會同相關部門對商業辦公項目進行集中清理核查，在此期間暫停此類項目的網上簽約。

據觀點地産新媒體了解，在上海住建委發布該則消息前，便有市場消息稱，上海網上房地産信息顯示，上海暫停了部分類住宅項目的網簽，涉及多個區多個項目。

附：上海區域房地産項目一周銷售數據(2017年1月02日-1月08日)

數據來源：網上房地産、觀點指數