觀點指數周報：廈門市場表現持續平淡 住宅量價小幅上升

觀點指數 2017年首周，廈門房地産市場繼續處于去庫存的狀态，各項目表現平平。

立丹行數據顯示，1月2日-1月8日，廈門全市商品房共成交1027套、6.0萬平方米，均價21767元/平方米，分别環比上漲9%和13%。

周内，廈門全市僅1個項目入市開盤，部分項目則陸續推出以春節為主題的活動及宣傳。

市場觀察

1月2日-1月8日，廈門全市住宅量、價小幅上升。

數據顯示，廈門全市商品住宅共成交135套、2.5萬平方米，均價31952元/平方米，分别環比上漲14%和4%；島内、島外銷量占比為31%:69%。

從區域看，各區域銷量除思明和集美環比上漲外，剩下4個區均環比下跌，其中海滄跌幅高達77%。而上漲的兩個區域中，思明區因早期項目“國際廣場”的集中簽約而環比大漲了2325%。

價格方面，思明區同樣因為上述項目的影響而成為唯一均價下跌的區域，跌幅達52%。剩下區域中，湖里區環比上漲了50%至68562元/平方米，其次同安區環比上漲27%至28963元/平方米。

1月8日，位于思明區的華爾頓1275入市開盤，共推出45套房源，折後均價約5.37萬元/平方米，當天去化96%。資料顯示，該項目位于會展中心西北側，總建築面積27.86萬平方米，共規劃6棟超高層，3棟高層，1棟商業配套。

周内，廈門全市商品房新增供應902套、5.1萬平方米；其中，住宅新增供應45套、1.25萬平方米。

商業地産

1月2日-1月8日，廈門各物業銷量、均價以上漲為主。其中，個案帶動了純寫樓量價齊升，SOHO的銷量也環比上漲了177%。

具體為，商業成交16套、面積1009平方米，環比下跌56%；均價27323元/平方米，環比上漲6%。

純寫字樓成交5套，面積775平方米，環比上漲147%；均價39567元/平方米，環比上漲206%。

SOHO成交176套、面積10559平方米，環比上漲177%；均價23887元/平方米，環比上漲7%。

車位成交695套，面積23023平方米，環比下跌15%；均價297898元/平方米，環比下跌4%。

土地市場

1月2日-1月8日，廈門全市無土地成交及新增供應。

而根據廈門市國土局的出讓安排，2017廈門前兩場土拍，分别于2月15日、2月17日開槌，共計出讓4幅位于翔安的宅地，總起拍價近23億元。

另有消息稱，2017年廈門商住用地供應有望達到200萬平方米。

附：廈門區域房地産項目一周銷售數據(2017年1月2日-1月8日)

數據來源：廈門網上房地産、觀點指數