觀點指數周報：南京房企年末搶收 8盤加推成交上漲3成多

觀點指數 進入2016年度的最後一周，南京主城區入市樓盤明顯增多，8盤集中推出1400多套房源，再現南京已經少有的樓市熱鬧景象。

水漲船高，樓市成交量也有所回升。網上房地産數據顯示，2016年12月26日-2017年1月1日，南京共認購商品住宅1703套，成交875套(不含溧水、高淳和都市圈)，日均認購243套、成交125套，與前一周(認購1927套、成交650套)相比，認購微降1成多，成交量則上漲3成多。

就元旦小長假來看，南京2016年12月31日-2017年1月2日共認購新房984套，成交313套，日均認購328套，和去年相比（2016年1月1-3日，認購新房1832套，成交562套），認購下跌近6成，成交量下跌超4成。

受到限價、限購、限貸政策的影響，南京不少樓盤都未能領到銷許，因而南京樓市的庫存目前也處在比較低的狀态，目前總量在2.5萬套左右。

市場觀察

進入12月下旬，南京房企集中加推搶收，作為2016年最後一周的統計期也不例外，共有8盤推出逾1400套房源，其中元旦小長假的第一天有3盤同日入市。

市場信息顯示，12月28日，華潤幸福里加推1、3号樓，1号樓銷許價為18091元/平方米，3号樓銷許價為18886元/平方米。面積為89、115平方米，2梯4戶，共推416套房源。當天共計吸引了800多組購房者參與搖号，最終，所有房源全部售罄。

同樣售罄的還有兩個位于河西的樓盤，正荣潤峯推出12号樓，戶型面積為99平方米、113平方米、127平方米，共199套房源，銷許均價為35000元/平方米；北辰旭輝鉑悅金陵則推出5号樓52套房源，整體均價為44999元/平方米。

此外，城北的弘陽燕江府也于同日推出5、6号樓，戶型面積為90、110平方米，共計推出248套房源，2梯4戶，拟交付時間為2018年10月，均價25828元/平方米，最終的去化情況暫未公布。

元旦小長假第一天集中加推的則為江北金地淺山藝境、城東的新城璞樾鐘山和城南的世茂城品。其中，城東純新盤新城璞樾鐘山的最高均價達到了44320元/平方米，城南純新盤世茂城品的均價達到33745-35345元/平方米，但這三個樓盤均為公布銷售情況。

土地市場

2016年12月26日-2017年1月1日期間，南京舉行了2016年度土拍收官之戰，于12月27日當日挂牌的6宗地塊成功出讓，總起始價116.9億元，成交總價134.1億元，溢價17.2億。

據悉，NO.2016G84（建邺區江心洲南部地區08-21、10-30等地塊）起始價77.7億元，經過8輪競價後由仁恒置地有限公司以78.4億元競得； NO.2016G85（栖霞區海子口E-1-B地塊）起始價1.1億元，由蘇州白金漢爵大酒店有限公司以1.1億元底價競得；

NO.2016G86（六合區龍池街道龍騰路之南1号地塊）起始價11億元，經過96輪競價後由南京荣盛置業有限公司以20.5億元競得； NO.2016G87（浦口區泰山街道泰山西路與左所東路夾角地塊）起始價10億元，經過3輪競價由南京招商招盛房地産有限公司以10.2億元競得；

NO.2016G88（六合區葛塘新城西片區一期4号地塊）起始價8.8億元，經過16輪競價由南京荣盛盛泰置業有限公司以10.3億元競得； 經過53輪競價後轉為現場搖号的NO.2016G89（江甯區龍西剩余南側地塊）也最終在隔天公布最終的競得者為存豐國際有限公司，起始價8.3億元，成交總價13.6億元。

此外，統計期内，南京于12月30日兩次挂牌共7宗地塊，其中2016年甯網挂第07号挂牌的6宗地塊，兩宗位于浦口區，兩宗位于玄武區，一宗位于秦淮區，一區位于雨花台區。總起始價約111.1億元，總出讓面積約63.70萬平方米。

值得注意的是，本批次挂牌的秦淮區NO.2016G98地塊，起始總價高達58.6億元，該宗地塊位于秦淮區中華門外中山南路以西地塊，東至中山南路，南至應天大街，西至鳳台路，北至秦淮河。用地面積約32.10萬平方米；土地性質為B1商業用地Bb商辦混合用地Rb商住混合用地R2二類居住用地，綜合容積率1.09；競争保障房建設資金起始價為85億元，最高限價98億元。

據悉，此6宗地塊均設有最高限價，並且均有相關的出讓要求細則，将于2017年2月14日在網上進行拍賣。挂牌信息還要求已競得住宅、商住地塊的競買人不得參加同一批剩余住宅、商住地塊的競買活動。

2016年甯網挂第08号則再挂出河西南部魚嘴地區一宗巨無霸地塊。

據觀點指數了解，該地塊位于建邺區河西南部魚嘴地區，東至天保街，南至高廟路，西至頭關街，北至規劃支路和廬山路，用地面積16.97萬平方米，規劃性質包含商辦混合用地、商住混合用地、二類居住用地等，綜合容積率6.12，出讓起始價為72.6億元，最高限價110億元。

據悉，該地塊規劃建設一個高品質商務綜合體項目，同時，要求在該地塊建設一幢高度超過500米的超高層寫字樓。公告顯示，該地塊競争保障房建設資金起始價為106億，預售限制起始價為88億元，現房銷售起始價為99億元，最高限價為110億元，競買保證金為36.3億元，加價幅度為1000萬元。

當地塊網上競價達到競争保障房建設資金起始價時仍然有競價的，競價超出部分為保障房建設資金並不計入房價準許成本。同一出讓地塊有兩個或兩個以上競買人，且已有有效報價的，轉入網上限時競價，限時競價時間為2017年2月14日上午9:00開始。

宏觀政策

2016年12月26日-2017年1月1日期間，南京樓市暫無相關政策出台。